1980我在狮城娱乐圈的那些事 第128章 正式入股房地產

看完地之后，两人重新坐回车上。

等到汽车再次停下，已经来到远东购物中心。

隨后，两人搭上电梯。

不过李庆明在中途楼层就走了出去，只留下许光启继续乘电梯直达顶层，来到黄严方的办公室。

看到许光启进来，黄严方第一句话就说道：“今天我们喝点不一样的茶。”

许光启乐呵呵地问：“什么茶？”

“普洱。”

“是哪个山头的？”

“老班章。”

“几年份的？”

“说是十年的陈茶。”

“十年陈的干仓老生茶，火气早已退尽，正是醇厚回甘的时候，又是老班章，这可是极品好茶了。”

“是吧。”

听到许光启这么说，黄严方开心不已。

他拍了拍刚从柜子里拿出来的茶叶罐：“帮我从香港转运大红袍的那个朋友，正好看到一批刚进仓的普洱，说是好货，顺便就给我带了些，如果真的不错，以后就常拿。”

许光启笑道：“这等好茶要多拿，顺便让他帮我拿一些。”

“行，听你的。”

黄严方应了声，准备开始泡茶。

等茶具摆好，他提起热水壶，看向许光启：“我那朋友说泡普洱和绿茶不一样，是吧？”

“確实不一样。”

许光启伸手：“这次就让我来为老哥你效劳吧。”

“行，这次就看你的手艺。”

黄严方顺势把热水壶递了过去。

许光启接过，感受了一下热水的热气，说道：“老哥，让刘秘书换一壶刚煮沸的热水进来。”

等到刘秘书把一壶滚烫的热水送进来，许光启这才开始动手。

他一边操作，一边解说：“这种陈年的老生茶，要用接近沸点的热水冲泡，茶味才会出来......”

他先用沸水温润了紫砂壶和茶杯，接著投茶、注水、出汤，动作不疾不徐。

当红亮的茶汤从壶嘴倾泻而出，落入公道杯中，许光启忍不住称讚道：“红浓透亮、厚如膏脂，我还是第一次见到这么漂亮的普洱。”

黄严方也是嘖嘖称奇：“这顏色可比红茶深沉多了。”

许光启笑著说道：“老哥，咱別拿红茶来比，那是对这普洱的不尊重。”

黄严方认真点头：“那倒是。”

隨后，许光启把茶汤先给黄严方斟满，再给自己倒上：“老哥，就让我们来尝尝这滋味如何。”

两人同时端起茶杯，先闻了闻茶香，轻轻抿了一口。

许光启嘴角微微上扬。

香醇而不腻，回甘明显，果然是只有大老板才能弄到的极品，不是自己前世喝到的便宜货能比的。

黄严方放下茶杯，回味了一下，不由得称讚道：“这普洱別有风味，入口醇厚，还不涩口，真不错。”

茶喝上了，两人也开始聊起来。

黄严方问道：“怎么样，那块地？”

许光启乐呵呵地回道：“地块位置很好，周边的环境也不错，確实是个好项目。”

黄严方哈哈一笑：“这项目虽然小，可为了拿这块地，我当初......”

黄严方隨即讲起他是怎么拿下这块地的。

从打听地块出售的消息，到找中间人搭线，再到和几个竞爭对手暗中较量，甚至还提到和政府部门沟通的细节。

这些平日外人难以听到的行业內幕，让许光启听得津津有味。

那种尔虞我诈的商场角力，尤其是房地產行业里的暗流涌动，更是让他大开眼界。

当然，许光启这次过来，可不只是为了喝茶。

既然地已经看过了，那接下来就该把入股的事情落实下来。

两人喝完一轮茶后，黄严方按响了內线电话，吩咐道：“刘秘书，把武吉知马项目的文件拿进来。”

不一会儿，刘秘书便抱著一叠文件夹走了进来。

她把其中一份文件递到许光启面前：“许先生，这份是武吉知马项目的入股合约。里面详细列明了投资金额、股权比例、利润分配方式以及资金回收周期。你先过目，有不明白的地方隨时问我。”

许光启伸手接过，翻开第一页，密密麻麻的条款隨即映入眼帘。

许光启耐著性子，从第一条开始逐条往下看。

他並不是担心黄严方会在合同里动什么手脚坑他，而是第一次接触房地產开发的投资合同，里面涉及不少专业条款，他多少还是有些看不太明白。

比如利润分配的计算方式、资金回收周期的约定、工程预算的构成、资金拨付节点，还有各类税费的承担方式。

这些东西，对他来说都算是新领域。

黄严方见他看得认真，也不催促，只是起身回到办公桌，低头处理工作。

办公室里一时间安静了下来。

过了一会儿，许光启指著其中一条条款，抬头问道：“刘秘书，这里写的工程款按进度分批拨付，是不是说资金不是一次性全部投进去？”

刘秘书点了点头：“对，项目的资金不是一次性全部投入。前期主要是土地款和设计费，中期是建安成本，后期是园林绿化和营销费用。我们会根据工程进度，提前一个月通知股东按比例打款。这样资金利用率更高，也不会让钱閒置在帐上。”

又过了一会儿，许光启指著税务分摊方式的条款问道：“上面提到的营业税、土地相关税费和印花税，是公司统一缴纳，还是从股东分红里扣？”

刘秘书详细解释：“这涉及合伙人制度下的税务规避。项目开发阶段的相关税费，比如营业税、土地增值税和印花税，都是由公司统一缴纳。至於分红后的个人所得税，则由许先生个人申报。我们合约里写的税后分红，是指已经扣除了项目运营层面的所有税务成本，剩下的就是纯利润，保证股东的收益是乾净、合法的。”

就这样一边看一边问，总共花了四十多分钟，许光启才把整份合同从头到尾看了一遍。

最后一页翻过去后，他拿著合同走到黄严方的办公桌前：“老哥，我看完了，没有问题。”

“那我们就把合同签了。”

黄严方把手头的工作放下，接过合同率先在一式两份的合同上籤下名字，並盖上公章。

接著他把合同推到许光启的面前：“来吧，在这里签下你的名字。”