九零：重回拆迁前一天 第141章

第141章

林为森回去将问到的结果跟媳婦说了。

宋兰芳想都不想就拒绝了, “如果盖楼房，五年后，他们反悔了或者涨价, 難道咱们要把房子拆了吗？那咱们的损失就大了。”

林为森觉得媳婦说得也有道理。盖房子那么贵, 五年租金根本就不够覆盖房子的费用。

不过他想到一个更好的办法, “其实我们没必要盖楼房, 完全可以盖工棚！”

宋兰芳疑惑, “工棚？”

林为森点头如捣蒜, “对！就是工地盖的那种棚子。那种房子成本很低的。很快就能收回成本。”

宋兰芳就是没住过，她也知道那种房子到了夏天肯定很热，租户能乐意吗？

她想了想, “我看还不如盖磚瓦房呢。你要是省錢，可以在棚顶用工棚的顶子, 这样能省不少錢。”

房子最贵的部分就是打地基, 盖房梁，这两个都去掉, 能省三成的錢。

林为森还有点犹豫, 现在磚多贵啊。

“可是我听说工棚都是临时搭建, 像那种房子寿命很低的，可能两三年就坏了。難道咱们三年后还得再花一笔錢吗？”宋兰芳觉得还是一步到位比较好。

林为森觉得她说的也是个办法。

接下来一段时间，林为森就去申請开公司，各种流程都是很繁琐的。

林琼华回家的时候，林为森已经办好了, 正準备联系砖窑厂盖房子。还要去工地问人家从哪買的工棚。

“爸？你要盖工棚？”林琼华惊呆了, 这时候的工棚跟二十年后的工棚根本不是一回事。

就拿板子来说，它用的是薄彩钢单瓦加轻钢骨架，不保温, 冬天冷得要命，夏天又很热，这样的工棚的寿命还很低。用它根本不划算啊。

林为森就把土地只能租五年的事说了。

林琼华却半个字都不信，“爸，你怎么会认为只有五年？别的不说，就拿写字楼来说，它就是商业用地，就是四十年产权。”

林为森眼前一亮，“真的啊？我能用四十年？”

“肯定啊。”林琼华告訴他，“你不该问村长，他不懂行。你该去问招商局。如果你没有太多钱，暂时先買两亩地试试。”

林为森点头如捣蒜，“好好好，我去招商局问一问。”

经女儿这一提醒，林为森暂时不定砖了，他去招商局问一问。

招商局的工作人员告訴他，商业用地要经过国家批準，不是他想買哪块就買哪块，要统一规划。

可是得知他就是窑庄村本村村民，他的话锋又改了，“那你能用。你去找你们镇政府，可以让他们起草合同。四十年不敢保证，但三十年肯定没问题。”

于是林为森又跑去镇政府，得知他用来盖房子出租，镇政府还真就同意了。

只是买地需要按照拆迁标准付钱。

按照现在的拆迁细则：旱地是15900，水田是27000，菜田是45000，林地是41400。

比92年，大林村的拆迁标准翻了1.5倍。其实也不是故意在刁难他。

这几年工资都在涨，猪肉也在涨，没道理土地不涨。林为森也早有预料。

他不打算买很贵的菜地，就打算买打谷场的地，一来价格跟旱地一样，二来它被石碾碾压，人为捶打过，盖房子的时候更省力。

林为森要买两亩地，但是镇政府的工作人员告诉他，两亩地太少了，还不够他们下乡折腾的。

于是林为森咬咬牙，买了五亩地。

每亩15900，再加上交的税，要8萬。这么多钱，林为森倒是能拿得出来。可是这样一来，他就没钱还方老太了。

林为森回到家跟媳婦商量，“怎么办？咱们不能食言吧？”

宋兰芳让他不用担心，“你有三家店，我也有三家店，每家店净利润都在四千，六家店就是2萬4，到了年底，肯定能还她。”

林为森松了口气，“可是地买下来了，咱们拿什么盖房子？”

这还真是个麻烦，宋兰芳手捧下巴，“你说那些房地产公司哪来那么多钱盖房子？”

林为森知道，“他们从銀行貸款。可是我能貸到这么多钱吗？”

宋兰芳听出他的意思，皱了皱眉，“你想把咱家市区的房子抵押了？”

现在的貸款利息很贵。她可舍不得每个月挣的钱全拿去还貸款。

而且萬一怀不上，銀行就会把她的房子收回去，她亏大发了。

她将自己的顾虑说了，林为森却很笃定，“咱们不会还不上的。你看那些房地产公司欠了几百萬的债，人家都不怕，咱们才抵押一套房子而已，有什么不敢的。这年头就是撑死胆大的，饿死胆小的。”

宋兰芳低头沉思，其实也不是不行，买来的土地一直放在那儿，也很浪费。

她想了想，问林为森，“咱们买的五亩地如果全盖三层房，每月能收多少租金？”

“能盖260间房子，按照每间50来算，一个月就是13000。”林为森补充，“不过咱家的房子是22万，贷七成款，也只有15万4。”林为森摊手，“最多只能盖两栋。一亩地而已。也就是52间房，差不多是2600元。”

宋兰芳点点头，现在贷款一年的利率是12.06%，总共要付的贷款是18572元4毛钱。

一年收租就有31200，还是比房贷利率高不少的。

“有賺头！”林为森眼前一亮，“难怪贷款利率那么高，那些房地产公司还抢着贷。原来是真能賺到钱。”

这就是用别人的钱生钱，难怪那些房地产公司一个个都肥得流油。

宋兰芳颔首，“如果咱们真要盖房，最好还是别找本村人，找专业的公司吧？！他们进展更快，而且更专业。我觉得咱们现在盖的那个房子不怎么好，有些墙面都没抹平。我听方老太说，那些工人趁我们不在偷工减料。上面高的地方只抹了一次腻子。”

林为森有点为难，“可我们是本村人。还买了他们的地，盖房子却不用他们，不好吧？”

宋兰芳挠挠头，“你可以让房地产公司招这些人当工人。反正他们拿一样的工资。”

“可是找房地产公司，咱们成本是不是更贵？”林为森觉得没人会白用功。

宋兰芳让他先问问价，“农村自建房是自己住的，有时候偷工减料。你平时摆摊，也没空监督他们。”

林为森只好应了。

他去找了房地产公司，没想到对方报价那么狠，他自己找包工头盖，只要8万，换成他们，直接15万。

价格贵了7万。太黑心了，林为森果断不找他们。宋兰芳得知价格贵这么多，也不找房地产公司了。

但媳妇说得也对，没人盯着是真不行。于是他还是用本地包工头，也不再出去摆摊卖咸菜，而是天天在家盯着工人干活。

但是腌好的咸菜不能一直放着，他就让王伟峰帮忙卖，给了对方批发价，让对方有钱可赚，自己又不会亏本。

对王伟峰来说，也是好事，不用垫本钱，而且咸菜很能放，一天卖不完，明天再接着卖。

林为森很快就从银行贷到款，有房产作为抵押，贷款总是好贷一些。

贷完后，他就开始定砖，沙，石子等各种材料。

他忙着盖房子，宋兰芳跟杏花商量开分店的事情。

两人手头暂时没钱，想开分店还得再等等。

杏花觉得要开分店就得成立品牌，要去注册，还得自己找人设计，把质量再提高一些。

现在的饰品都是进的货，但是质量不怎么行，想要走品牌路线，质量就得过关。

宋兰芳颔首，“交给我，我去义乌那边找工厂定做。”

她去义乌出差，杏花则留在海江市看店。

这天正在店里盘点，隋波来了，杏花猜到朱彩英生孩子了。

也因为生孩子，朱彩英就人店里辞职，杏花又重新招了一名员工接替她的工作。

看到隋波过来，她没好气道，“你媳妇工资已经结清了，你还来干什么？”

隋波找她商量，想把儿子接回去，“你现在还年轻，肯定要再婚。你带着儿子不好改嫁。还不如将儿子给我。”

朱彩英生的是个闺女，他爸妈就反悔了，想把亲孙子接回去。

杏花被他气笑了，“你想得倒美！我不会把孩子抚养权给你的。我再不再婚，不关你的事。”

隋波急了，“杏花，我是为你好……”

杏花听不下去，直接推了他一把，“为我好？你为我好，你在外面胡搞！你真是笑死人了。”

她狠狠瞪了他一眼，“你滚不滚？再不滚，我叫保安了！”

隋波见她这么激动，忙劝她冷静一下，“你放心，我不让你白生这个孩子，我给你钱！”

杏花拿东西要砸他，他吓得连连往后退，不敢再说。

可是他一直守在商场外面，等杏花下班了，他立刻上前，“杏花，我给你五万！”

杏花不为所动，一直往前走。

隋波再次加码，“八万！”

杏花依旧不理睬。

“十万！”隋波跺脚，“这是我能拿出最多的钱了。”

杏花侧头看着他，“你哪来的十万？！”

如果他真有十万，当初为什么不买房子？！

隋波当然不能说自己会从梁静那边借，他只好含糊地说，“我救了老板的儿子。她答应给我一笔钱。”

杏花将信将疑，哪个老板能那么大方，不过她也不关心他话里的真假，只告诉他，“虎子跟我姓，你确定你要养他吗？”

隋波眼睛瞪大，不敢置信看她，“你说什么？！”

“我生的孩子跟我姓，有什么不对？”杏花勾起唇角，“我不会去派出所改姓的。你死了那条心，我也不会把孩子给你。你想要儿子就自己去生，别抢我的儿子。”

她转身就走，丢下一脸石化的隋波。

隋波耷拉着脑袋回到家，隋父隋母忙上前，“怎么样？儿子，她同意把孩子给你了吗？”

隋波一声不吭。他没想到杏花这么决绝，居然让孩子跟她姓。

隋父急得团团转，“你快说呀！”

隋波还是不回答，隋母等不及了，“你就是个怂货！我去！我就不信我抱不回孩子，大不了，我抢！我天天去她家门口骂她，她不是开店吗？我去店门口闹，店里没生意，我看她急不急？！”

她转身就要走，被隋波叫住，“妈，别去了。”

“咋了？那孩子是你的种，咱们抱回来自己养。”隋母气得咬牙，“你媳妇就生个赔钱货，以后再生就得罚款。你把虎子抱回来，咱们去派出所登记，弄成龙凤胎。你媳妇都答应了！”

隋波苦笑，“妈，虎子不姓隋，他姓林。杏花亲口说的。”

隋母瞪大眼睛，不敢置信，她捂着胸口直接晕倒，隋父手忙脚乱将人扶住。