新官路商途 新官路商途 第85节

  试营业三天除了新签约商户外，其他数据目前也做出了初步统计。

  在目前仅有一百余商户入驻的情况下，试营业三天时间里总人流量都超过六七万，营业额高达两三千万。

  今天作为综批市场正式运营的第一天，又是双休日周末，照上午的情况，预计今天的人流量、营业额可能就会超过试营业三天的总和。

  等运营稳定下来，综批市场的正常人流规模，是不可能维持住当下的火爆，营业额也不可能维持在这个水准之上。

  不过，试营业期间的营业额，主要是依托零售，基本上还没有什么批发业务，后续等更多的商户入驻进来，等商户对城乡中小经销商及零售端的批发业务逐渐开展起来，最终营业额会维持在怎样一个水准，还需要等稳定运营一段时间才能看出端倪。

  不过，试营业及开业阶段的火爆人流以及异乎寻常的营业额，已经促使个体工商户闻风而至，争抢一期商铺了。

  昨夜跟萧良通过电话后，许建强又连夜召开内部管理层会议，决定采纳萧良的建议，取消对新入驻商户的直接租金减免，替换成广告资源等方面的支持。

  这也是萧良最初给许建强建议的招商策略。

  当下绝大多数商场或商业街，为了聚拢人气、吸引商户入驻，对第一批新入驻的商户，在租金收取方面都会有不同程度的优惠；甚至直接减免掉一年半载的租金也不在少数。

  萧良很确信作为东洲市首家综批市场，泛华大市场对东洲市的城乡商贸物流的填补作用与地位，是无可替代的。

  他建议许建强招商时不要搞直接的租金减免，而是替换成等值广告等支持资源，供商户选择。

  这个“等值”其实是非常有技巧的。

  泛华列出不同价位、覆盖层次及范围不同的广告资源供商户选择，抵充租金减免，泛华要实际支付的广告费用，肯定会远远低于明面上所承诺的租金减免额。

  这里面一个是广告价格的核算，肯定会有夸张、虚报的成分，还有一个就是，前期就可以直接将综批市场自身所具备的大量广告位，充分利用起来。

  最终算下来，仅此一项就能大幅增加综批市场前两年的现金收益。

  而兑现对商户的承诺，拿出一部分资金到外部媒体投放广告，又何尝不是宣传泛华综批市场自身？

  不过，许建强及手下的管理层，他们一开始哪有萧良的那种确信？

  以相应的广告资源抵充租金减免，在这个年代也太新鲜了一些。

  许建强思考再三，试运营时决定采取的方案，还是将广告资源与直接减免两种方案都拿出来，供签约商户自行选择。

  之前签约的商户都抱着吃螃蟹的心态，想也不用想，肯定选择直接减免租金。

  试营业三天的火爆，许建强与陆峰等人的信心才真正建立起来了。

  昨夜与萧良通过电话后，许建强也是当机立断，决定调整招商策略。

  因为突然调整招商策略，有很多商户犹豫了，但今天上午依旧新签约十六家商户，证明这个策略是可行的。

  租金不再直接减免，每签一家新的商户，实收的租金都将翻倍。

  最直接的好处，就是年前新签商户总量倘若能维持预期不变，带给泛华的现金流，则将在之前预期的基础上直接翻倍。

  再加上昨天夜里初步谈妥的股权融资，泛华接下来手里能掌握的现金流要比预期高得多。

  要不是萧良推辞，许建强上午都想亲自开车到云社接他们一行人。

  虽然孙仰军明里暗里都对萧良不以为意，但许建强心里很清楚，没有萧良关键性的几点建议，综批市场项目绝不可能走得如此顺利。

  当然，昨天电话里萧良也说了，不需要再称赞他的功劳了。

  昨天放下电话后，许建强与陆峰、周华也讨论过这件事。

  他虽然一再诚心诚意在孙仰军、乐宥等人跟前称赞、推荐萧良，希望他们能真正重视萧良的才华，实际却起了反效果，能明显感觉到孙仰军、乐宥这些人对萧良的排斥更为强烈了。

  而这背后也并非简单的嫉贤妒能。

  许建强也知道萧良与汪兴民的关系有那么一点微妙，因此也强忍住内心的亢奋，没有提这一切背后是谁的功劳，只是重点介绍综批市场的火爆成绩。

  从临河的南侧门，走进棉织二厂的旧办公楼，许建强也很爽快的承诺，要是云社镇年底资金不宽裕，泛华可以先拿两百万出来，尽快促成南亭工业园进入实质建设阶段，而不是继续空泛的调研、讨论。

  南亭工业园乃是萧良倡议，依托南亭湖果汁厂溢出的工业配套能力目前也都已陆续动工建设，而且投资额要远超南亭工业园一期本身。

  汪兴民赶过来，目睹钟秀路市场开业的盛况，又见许建强如此积极，当即也是一拍即合，约定云社镇政府与泛华各筹资一百万，南亭村以五十亩建设用地作价一百万，三方共同成立投资开发公司。

  等云社镇党政联席会议通过决议，他们就签署合作协议，以最快的速度启动南亭工业园建设……

  第144章 时光转瞬而逝

  “许总做事还是有魄力啊，到底是真正见过大世面的，”

  简单用过午餐，坐车返回云社，汪兴民坐副驾驶，忍不住转回头，跟挤在后排的萧良、刘辉、梁朝斌称赞许建强的决断，说道，

  “我们推进速度也不能慢了，后天就是党政联席会议。今天要是范镇长、周书记在镇上，我就先跟他们通个气，你们争取后天之前拿出具体的方案来，拿到党政联席会议上讨论表决。”

  汪兴民很清楚，要是没有泛华直接参与进来，他作为镇党委书记推动这件事也很难。

  范春江、周健齐都不需要强烈反对。

  现在镇上一年就六七百万的财政预算，但包括教职工在内，编制内有九百多人吃财政饭，逢年过节想发一点福利，都要从牙缝里抠，一两百万在云社绝对不是小数字。

  当然，镇上财政预算再紧张，找各家镇属企业分摊一部分，再以镇属企业的名义从信用社拆借一部分，又或者将镇上那些私人老板找过来参与出资，凑一两百万还是容易的。

  关键还是要看立场能不能强硬到，说服镇上主要领导干部都点头同意。

  泛华承诺直接参与，给了汪兴民信心。

  刘辉、梁朝斌也都很兴奋。

  现在是泛华出力推动这件事，镇上出一部分配套资金与建设用地，要是范春江、周健齐这些人敢推诿，他们都敢在会议上拍桌子跟丫的对骂。

  “你虽然不愿意出面，但工业园到底是你首先建议的，前期还要依托果汁厂的配套设施，”汪兴民转回头，问萧良，“这件事，你说是刘镇长现在出面去抓，还是继续由朝斌负责啊？”

  刘辉是工业副镇长，南亭工业园理应归他分管。

  整件事除了前期都是梁朝斌出面跑动，最熟悉情况外，他还负责对南亭村的联络工作，南亭村又出建设用地，梁朝斌继续代表镇上负责南亭工业园项目，也是合情合理的。

  汪兴民这时候提出这个问题，有些滑头。

  萧良虽然还有其他一些考虑，此时却无意将宝贵的时间浪费在揣摩人心上，说道：

  “泛华出资推动这件事，是好，但工业园还是镇上及南亭村占股最大，接下来也是发展云社工业的主要平台，主要管理人员还得是镇上直接任命。刘镇长未必有那么多的精力，去负责工业园的具体管理工作吧？”

  “我手里那么多工作，忙都忙不过来，实在是无暇分身。”

  云社也有四五十家镇属村办企业，除了各有联系的领导干部外，统筹协调工作也是镇长范春江亲自在抓，他这个工业副镇长实在有些不值钱，真正能抓在手里负责的事情不多。

  南亭工业园真要启动建设了，哪怕不说后期的发展，单就三四百万的建设投入，以及后期对入驻企业的管理，在小小的云社镇就是极重要的一项事务。

  更不用说还能跟泛华这样的企业保持密切的联系与互动，对往后的仕途发展都是有极大助益的。

  不过，刘辉也清楚，汪兴民这时候看似征询萧良的意见，实际就是倾向梁朝斌了，要不然私下做梁朝斌的工作就可以了。

  萧良又如此说，刘辉当然要知情识趣主动将这事推掉，避免汪兴民、萧良误以为他闹情绪，反落个尴尬。

  梁朝斌肯定不愿主动让出这个机会，在车里也只是说些以后工作要接受刘辉指导的客气话。

  汪兴民岔开话题问萧良：“你们昨天搞了动员大会，为即将到来的元旦周鼓劲，宿云生物今年肯定能过个大肥年了吧？”

  “市场哪有那么容易做啊？”萧良感慨道，“搞个动员大会也是瞎鼓劲，实际上我对元旦周的表现没有什么特别的期待，现在还是在培育市场阶段，能尽可能减少亏损就是胜利。”

  汪兴民、刘辉、梁朝斌只当萧良谦虚，就想着距离元旦周就剩半个月了，到时候再喝宿云生物的庆功酒就是。

  …………

  …………

  昨天开过动员大会，今天上午销售经理、主管都陆续乘车返回销售子公司，督促各项促销宣传活动进一步展开，云社这边的生产、物流等工作也进入连轴转的状态之中。

  萧良回到公司，徐立桓也过来辞行。

  省北大区的市场开发最晚，业绩也落后很多。

  现在是元旦周总攻前夕，大方向的销售工作都已经部署下去，徐立桓没有耐心陪同萧良留在云社坐镇，他要亲自带一队人手增援申政负责的省北销售子公司。

  省北市场业绩差，有其顽固的特点在，后期是需要进行相应的策略调整，才有可能改善，但萧良也没有劝阻徐立桓耐心留在云社。

  现在是放手给徐立桓、何雪晴、申政他们去摸索市场，不直接告诉他们答案，看上去宿云生物是要多投入一些额外的资金与时间成本，但对他们个人的成长，对整个管理体系的建立，都是有极大好处的。

  等到“脑健灵”拓展省外市场时，萧良没有办法亲自到各地奔波，还是需要尽快培养出真正能独当一面的大将到省外去冲锋陷阵，现在就得给他们成长的空间。

  忙碌起来，半个多月的时间转瞬而逝。

  范春江、周健齐现在也都知道许建强的背景深厚，连市长都要卖几分薄面。

  再一个南亭工业园建设，确实对云社发展有百利而无一弊。

  财政再困难，在汪兴民的强力主张下，党政联席会议还是一致同意筹资组建南亭工业园开发有限公司，立即推动工业园的上马建设。

  投资开发公司除了泛华、镇政府各出资一百万以及南亭村拿出五十亩的建设用地折价一百万注入，各占百分之三十的股份外，南亭湖果汁厂出资二十万，承诺以优惠价格提供排污及供电等方面的配套服务，占有百分之十的股份——

  梁朝斌卸去党政办主任一职，专任开发公司经理，以最快速度推动工业园的设计、建设。

  泛华综批市场运营半个月，肯定不可能继续维持开业时的火爆人气，但依旧要比田家营热闹得多。

  综批市场的购物环境不比大型商场，却要比田家营的露天摊贩舒适得多；各方面管理规范，物美价廉，购买假冒伪劣商品也能找到地方投诉索赔。

  还有一点就是泛华在取消直接的租金减免后，并没有说直接将这部分现金收入囊中，还是如实投入到县市媒体及各大户外平台的广告宣传当中，促进零售的同时，也加强帮助入驻商户开发城乡批发业务。

  在短时间的犹豫之后，商户入驻的速度非但没有减缓，还进一步加速。

  截止元旦前夕，综批市场完成入驻商户超过两百家，签约商家也达到三百家，基本上在开业半个多月的时间内，就完成了原定半年的招商计划，也顺利启动二期市场的招商工作。

  三百家签约商户，有实力的商家不多，绝大部分都还处于积累阶段，大部分商家目前还没有自产自销的野心，就想着踏踏实实先将零售批发业务做好，没有精力、资本，也没有能力兼顾太多。

  不过，也有个别商户，在了解到南亭工业园与综批市场关系，正加速推进建设后，流露出浓厚的兴趣。

  目前只要有两三家商户，愿意现在就着手筹备生产就足够了，等工业园一期建成就会形成足够强的示范作用，到时候再进行招商，就会容易得多。

  这段时间宿云生物及果汁厂加足马力，生产及各项宣传、促销活动都排满日程，张健、朱金奇、周斌、罗学嘉、张铭这些人也没有闲着。

  溪口果汁厂十一月底就成功试生产出第一瓶“嘉乐灵芝液”。

  技术上确实没有什么门槛，仅仅是将嘉乐灵芝丸的配方稍加改变，甚至连生产线都不需要怎么调整，产品设计开发阶段，主要精力还是花费在瓶盒包装设计上。

  十二月在朱金奇努力推动下，加班加点赶在元旦前，完成四十万盒“嘉乐灵芝汁”的备货——溪口果汁厂虽然只有两条线，但机械化程度高，生产设备更密集，产能不比南亭湖果汁厂差多少。

  包括设备添置、生产线改造在内，为了四十万盒“嘉乐灵芝液”的备货，单生产侧前后就投入上千万的资金。

  当然，这些资金都是朱金奇以溪口果汁厂的名义垫付，没有占用嘉乐科技一分钱的现金。

  四十万盒“嘉乐灵芝液”陆续进入嘉乐设于各地市场的仓库，上千万的货款，也只是作为应收账款，记在溪口果汁厂的账簿里。

  虽说有朱金奇相助，无偿占用了溪口果汁厂上千万的生产资金，但在过去五十多天时间里，嘉乐科技在吸纳跳槽过来的张铭、徐晓冬等员工后，销售团队进一步快速膨胀到三百人，这方面的成本也是高得惊人。

  宿云生物销售团队扩张到四百人，前后历时五个月，已经相当惊人了。