神豪：开局回到十年前购买比特幣 第13章二十一个亿全款买房

“几栋？”

李亦辰没接话，把茶杯搁在桌上，手指在杯沿上轻轻蹭了一下。

“张总，別急。先聊价格。”

这一句出来，张国栋嘴边那个“几栋”的追问硬生生咽了回去。

也是。人家连要几栋都没定，他就急著问数量，步子迈太大了。

张国栋往后靠了靠，两只手搭在扶手上，食指无意识地敲了两下。心里飞速盘算了一圈——这小子进门就说要整栋买，现在又不急不慢地聊价格，八成是想先把单价往下压。

商场上的人，嘴上越淡定，心里的算盘越精。

张国栋决定先铺垫一下。

他坐直身子，端起茶杯抿了一口，然后搁下来，两手一摊。

“李老弟——我叫你一声老弟不过分吧？”

李亦辰没拦他。

张国栋顺杆就爬。

“李老弟，既然你来了我们澜庭雅苑，想必之前也做过功课。”

他伸手往窗外一指。

“你看我们这个位置，没得说。东边走八百米，区重点幼儿园。往南一公里，实验小学。初中、高中全在三公里范围之內。”

五根手指掰了四根。

“交通呢，两条地铁线交匯，开车十五分钟上中环。周边商业配套、医疗配套，该有的全有。”

张国栋越说越来劲，身子前倾，两只手在空气里比划著名。

“就算李老弟你买了我们的房不自住，出租也是一等一的好出。我们这位置，不说魔都中心吧，那也是妥妥的次中心。”

他顿了一下，嘆了口气，摆出一副痛心疾首的架势。

“就是这几年房地產行业不景气，换前几年，我们澜庭雅苑的价格，一平不会低於十万。那会儿开盘，號都抢不到——”

“张总。”

李亦辰开口了。

张国栋嘴里的话卡住了。

“这些我都知道。”李亦辰的手指在扶手上点了两下。“位置確实不错，你说的那些配套我来之前看过了。”

他停了一拍。

“不过你刚刚也说了，这几年行情不好。”

这句话不轻不重，但刀口对得准。

张国栋嘴角的笑意收了两分。

“所以，张总，还是说一下价格吧。”

直球。

张国栋在心里骂了一声——这小子年纪不大，谈判套路倒是老练。他那一大段铺垫，本来是想先把价值感拉上去，再报价的时候就有底气。

结果人家根本不接招，一句话就把皮球踢回来了。

行吧。

张国栋乾咳了一声，拿起茶壶，先给李亦辰续了一杯。

“李老弟直爽，我也就不绕弯子了。”

他竖起一根手指。

“我们目前的报价，一平七万。”

李亦辰没吭声。

张国栋观察著他的反应。

没有皱眉，没有摇头，也没有点头。就那么坐著，手指继续敲扶手。

这种反应最难对付。点头你知道有戏，摇头你知道没戏，什么反应都没有——你摸不著底。

张国栋在心里盘了两秒，继续说。

“不过——”

他拉长了这个“不过”，把身子又往前凑了凑，压低嗓门，一副交底的架势。

“李老弟，你要是真打算在我们这儿整栋拿的话，我可以做主。”

伸出六根手指。

“六万一平。这个价，我跟你说句掏心窝子的话，我给供应商都没报过这个数。”

他拍了一下大腿。

“这已经非常有诚意了。”

六万。

李亦辰在脑子里算了一笔帐。

一栋楼三十二层，不管是一层四户一百平，还是一层两户两百平，总建面都差不多——一万两千八百平。

六万乘以一万两千八，七亿出头。

三栋就是二十一亿多。

价格有诚意吗？有。从七万砍到六万，一平少了一万，一栋楼就少了一个多亿。放在正常买家身上，这个折扣已经够诱人了。

但李亦辰不是正常买家。

他是一次性拿三栋楼的人。

三栋。

这种体量的客户，张国栋別说今年了，可能这辈子都碰不上第二个。越是这样，越不能轻易接价。

真金白银往外掏的时候，能压一分是一分。

这个道理他跑外卖的时候就懂了。为了每单多赚三毛钱的高峰补贴，他能在三十八度的大太阳底下多跑一个小时。

二十一个亿的生意，哪怕每平米再少四千，三栋楼下来就是一个多亿的差额。

一个多亿。

他以前做梦都不敢想的数字。

李亦辰端起茶杯，慢吞吞地喝了一口。

“张总，六万確实有诚意了。”

张国栋的脊背鬆了半寸。

“但还没到我的心理价位。”

张国栋的脊背又绷回去了。

李亦辰把茶杯放下，身子往前探了两分，盯著张国栋。

“这样。我打算拿三栋。”

三栋。

这两个字砸在张国栋耳朵里的时候，他的喉结上下滚了一截。虽然之前已经有心理准备，但亲耳听到这个数字，心臟还是猛跳了两拍。

三栋楼。一口气。二十多岁的年轻人。

这到底什么来头？

但他不能让脸上的表情泄底。嘴角控制住，没让笑意冒出来。

“三栋……”张国栋点了下头，儘量让自己的嗓音保持平稳。“可以聊。”

“我能给到的价格——”李亦辰竖起五根手指，又加一根。“五万六一平。”

张国栋的手搭在膝盖上，指头抠了一下裤缝。

五万六。

比他报的六万又砍了四千。

一栋楼一万两千八百平，四千块的差价，一栋就少了五千多万。三栋——少一个半亿。

他娘的。

张国栋在心里骂了一句，脸上的笑意收了大半。

“李老弟，五万六……这个数確实有点低了。我们的建造成本、装修標准、拿地的费用——”

“张总。”

李亦辰打断了他，靠回椅背上，两条胳膊交叉搭在胸前。

“我一次性付清。三栋。全款。”

全款。

这两个字的杀伤力比任何谈判话术都大。

张国栋嘴里的那套成本分析堵在嗓子眼里，上不来了。

全款啊。

不是按揭，不是分期，不是先付三成定金再慢慢磨。是一笔过，二十多个亿，打到公司帐上。

张国栋的脑子飞速运转起来。

利润少了，这是事实。五万六一平，减去建造成本和拿地费用，每平米的净利压得很薄。

但——

但能把房子卖出去。

三栋楼，三百多套房。他的团队卖了半年，零零散散加起来才出了不到两百套。照这个速度，剩下的库存至少还得扛一年半。

一年半的资金成本、银行利息、物业维护费，算下来是一笔巨款。

而且公司帐上的现金流已经见底了。上个月给施工方结的那笔尾款，是他拿个人房產抵押贷出来的。

再撑两个月，要是没有大单进来——

他不敢往下想。

张国栋端起茶杯，喝了一口。

茶凉了，涩得发苦。

他放下杯子，抬头看著李亦辰。

这小子靠在椅子上，两条腿搭著，手指头有一搭没一搭地敲著扶手。脸上没有任何催促的表情，就那么等著。一副“你要不同意我就走”的架势。

三秒钟的沉默。

张国栋缓缓点了下头。

“行。五万六。”

他伸出手。

“但李老弟，有一个条件——钱，必须一次性到位。全部打到公司帐上。一分都不能拖。”

李亦辰站起来，一把握住张国栋的手。

“张总放心。钱的事，你不用操心。”

张国栋被他攥了两下，掌心里全是汗。

不是紧张——是激动。

他吞了一下口水，挤出一个笑。嘴唇有点哆嗦，控制不太住。

“好好好。那——李老弟看上了哪几栋？”

李亦辰鬆开手，转身往楼梯口走。

“下去看看。”

两个人回到一楼大厅。李亦辰走到大厅中央那个巨大的沙盘模型前面，两手撑在玻璃围栏上，低头扫了一圈。

二十四栋楼的微缩模型整齐地排列在沙盘上，已售的楼栋插著红色小旗，未售和部分在售的插著绿旗。

他的视线在中间那一排停了下来。

“五、六、七栋。”

他伸手在沙盘上点了三下。

“这三栋都是空著的，位置居中，前后间距大，採光好。而且你这个楼间距——”

他歪头瞄了一眼沙盘旁边的標註。

“七十多米。住起来不压抑，租也好租。”

张国栋跟在后面，听他三两句话就把位置、间距、朝向全拎了出来，心里暗暗吃了一惊。

这小子不是外行。

“五六七栋，没问题！”张国栋拍了一下巴掌，扭头冲女销售喊了一嗓子。“小王！把五、六、七栋的合同全准备出来！户型图、建筑面积、公摊、所有附件，一份不能少！”

女销售在吧檯后面愣了一秒。

三栋？

全部？

她张了一下嘴，又合上了。

转身噼里啪啦地敲起了键盘，印表机开始吐纸。

合同准备了將近四十分钟。三栋楼，每栋一份主合同加若干附件，摞在一起有小半尺厚。

张国栋搬了一张大桌子过来，把合同铺开。

“李老弟，这两栋是小户型——五栋和六栋。两梯四户，每户一百平，一层四套，三十二层。每栋一百二十八套，建筑面积一万两千八百平。”

他又翻开第三份。

“这栋是大户型——七栋。一梯一户，一层两套，每户两百平，三十二层。六十四套，建面也是一万两千八百平。”

张国栋掏出计算器，手指头噼啪按了一通。

“三栋楼总建面三万八千四百平，乘以五万六一平——”

计算器上的数字跳了出来。

2,150,400,000。

二十一亿零五百零四万。

张国栋盯著计算器屏幕上那串数字，咽了一下口水。

这个数字在屏幕上亮著，冷冰冰的，但他的手心是热的。烫的。

李亦辰扫了一眼计算器，点了下头。

“没问题。”

然后他开始签字。

一份一份翻，一页一页签。签名不花哨，就三个字——李亦辰。写得很快，笔画清晰，没有任何犹豫。

签到第三份合同最后一页的时候，张国栋拿著手机站在旁边，手指悬在屏幕上方，大拇指抖了两下。

公司的对公帐户页面已经打开了。

等著到帐。

李亦辰签完最后一个字，放下笔，掏出手机。

打开银行app，选择转帐，输入对方帐號——张国栋十分钟前亲手写在纸上递给他的那串数字。

金额：2,150,400,000。

密码。

確认。

手机震了一下。

转帐成功。

同一时间，张国栋的手机屏幕刷新了。

公司对公帐户余额：21亿零五百零四万。

张国栋的手抖了。

不是夸张。是真抖。整只手连著手臂，抖了三四秒才停住。

他盯著那串数字看了足足十秒钟，嘴唇翕动著，一个字没说出来。

他干房地產十一年了。从工地上搬砖起步，一路爬到今天，经手过的项目大大小小十几个。

但从来——从来没有一笔生意，是一个二十四五岁的年轻人，坐在他面前，签完字，掏出手机，五秒钟打过来二十一个亿。

五秒钟。

跟刷公交卡一样。

张国栋把手机揣进口袋，两步衝到李亦辰面前，两只手一起伸出来，攥住了李亦辰的右手。

“李老弟！”

嗓门拔高了八度。

“李老弟你放心，以后这三栋楼有任何问题，你隨时找我，二十四小时，三百六十五天，我手机不关机！”

他使劲摇了两下，又使劲摇了两下。

“晚上——晚上一定要赏光，我做东，咱哥俩好好喝两杯！”

李亦辰被他摇得胳膊都快脱臼了，赶紧把手抽出来。

“行，晚上我到。”

张国栋笑得眼睛挤成一条缝，连连点头，嘴里“好好好”说了七八遍。

女销售站在吧檯后面，目送李亦辰往大门走。

她的手搁在印表机旁边，指尖无意识地在桌面上敲著。

二十一个亿。

全款。

签字加转帐前后不到二十分钟。

她低头看了一眼自己的工牌，又看了一眼门口那个白polo衫的背影。

刚才她接待他的时候——差一点，真的就差一点，在心里给人家贴了个“来搞笑的”標籤。

门口的阳光白花花的。

李亦辰推门出去，周嵐已经在车旁边等著了。

他拉开后座车门，坐进去，把安全带一拉。

“走。去五栋。我看看我的楼。”

周嵐点了下头，发动车子。

车子沿著小区內部的道路缓缓驶过去。两排银杏树的叶子在风里翻著，阳光从叶缝间漏下来，打在挡风玻璃上。

五栋楼到了。

李亦辰推门下车，仰头。

三十二层的住宅楼竖在面前，浅灰色的石材外立面在日光下乾净得发亮。一百二十八套房，从一楼到三十二楼，每一扇窗户都是他的。

他插著兜站在楼底下，脖子仰著，从一楼数到顶楼。

脑子里蹦出一行字——

【系统提示：消费更新中……累计消费：2,153,037,800元。財富等级已提升至六级。当前收益：3.2元/秒。】

【恭喜宿主財富等级升级到六级，目前已有五个財富大礼包等待宿主开启。】

李亦辰低下头，看著系统面板上那个“六级”的字样。

嘴角往一边歪了一下。

二十一个亿花出去了，还剩七八个亿。

不够冲七级。

他收起系统面板，抬头又看了一眼面前这栋楼。

一百二十八套房。

就算以后系统真没了，这三栋楼也足够他躺著吃一辈子租金了。

——不对。

他皱了下眉。

七八个亿的现金，三栋楼的固定资產，系统每秒还在往卡里打三块二。

怎么花？

往哪儿花？

七级的门槛是一百亿的累计消费。他现在才到二十一亿多。还差——

李亦辰掏出手机按了两下计算器。

还差將近八十个亿。

他目前只剩下八个亿左右了，上哪去整那七十多个亿去？

想到这里，李亦辰陷入了沉默。