小欢喜之季珩珩的开挂人生 第三百五十四章 项目选址

选址工作是在季珩珩到达京州的第三天正式启动的。

不是他催的，是小孟催的他。

小孟这个人，做什么事都喜欢提前，提前做计划，提前做准备，提前把所有的可能性都演算一遍，然后从中选出最优解。

她说过一句话，季珩珩一直记得——“在战场上，早一天知道地形，少死一半人。”

京州不是战场，但產业园的选址，某种程度上比战场更残酷。

战场上的敌人看得见摸得著，而选址过程中的那些陷阱——地质断层、污染土壤、拆迁纠纷、审批卡顿——每一个都藏在暗处，每一个都能让你的投资打水漂，每一个都不会提前告诉你它在那里。

会议室在星穹集团京州分部的三楼，不大，但够用。

一张长条桌，几把椅子，一个投影幕，一面贴满了京州市地图的墙。

小孟站在投影幕前，手里拿著雷射笔，红点在屏幕上跳来跳去，像一只兴奋的萤火虫。

她已经连续工作了三天，每天只睡四五个小时，眼睛下面掛著两个深色的、像被墨汁浸过一样的黑眼圈，但他的精神很好，好得像一台刚充完电的机器。

屏幕上是一张京州市经济技术开发区的卫星图，解析度高到能看清每一栋建筑、每一条小路、每一棵树冠的形状。

小孟用雷射笔在图上画了几个圈，红点在他的操控下精准地圈住了几块顏色、形状、大小各异的区域。

“备选地块一共四块。”

小孟的声音有一点沙哑，是连续几天说话太多、喝水太少的那种沙哑。

“第一块，开发区北区，占地一千二百亩。

优势是离高速路口近，物流成本最低。

劣势是地势低，地下水位高，地基处理成本会增加。

第二块，开发区南区，占地一千五百亩。

优势是地质条件好，承载力高，不需要大规模地基处理。

劣势是离主干道远，需要自建一段进场道路。”

雷射笔的红点跳到第三块地。

“第三块，开发区东区，占地两千亩。

优势是面积最大，有扩展空间。

劣势是地块形状不规则，利用率会打折扣，而且地块中间有一条高压线穿过，需要协调电力部门迁移。”

小孟放下雷射笔，端起桌上的水杯喝了一口，水顺著她的喉咙滑下去的时候，喉结上下滚动了一下，像一个正在被吞咽的小球。

她把杯子放下，看了一眼季珩珩，然后说了最后一句。

“第四块，老城区边缘，大风厂厂区及周边地块，占地一千八百亩。

优势是地理位置好，离市中心近，周边配套成熟。

劣势是——地块上有待拆迁的旧厂房和职工宿舍，拆迁量和安置难度都是四块地中最大的。”

雷射笔的红点停在第四块地上。

大风厂。

季珩珩听到这三个字的时候，心里动了一下。

不是激动，不是兴奋，是一种更微妙的、更像是一颗小石子被扔进了平静的湖面、涟漪从中心向四周扩散、一圈一圈地、慢慢地在水面上铺开的感觉。

他想起了一个人，陈岩石，退休老干部，在大风厂的股权纠纷中为工人们奔走呼號，八十多岁了还在四处找人、四处递材料、四处碰壁。

他想起陈岩石在电话里说的那句话——“珩总，大风厂的工人们不容易。

厂子要拆了，地要被卖了，他们连个说话的地方都没有。”

他当时没有接话，因为他不確定自己能不能帮上忙。

现在，一块包括大风厂厂区在內的地块出现在他的选址清单上。

这不是巧合，这是“机会”。

“大风厂的地，现在是谁的？”季珩珩问。

小孟翻开面前的文件夹，里面夹著厚厚一沓资料。

他把资料翻到某一页，用手指著上面的一行字，念了出来。

“大风厂厂区及周边地块，土地使用权目前归属大风厂，但该地块已被京州市政府纳入旧城改造范围，正在进行徵收前期的准备工作。

据我们了解，有多家开发商盯上了这块地，包括山水集团。”

山水集团。

季珩珩听到这个名字的时候，心里又动了一下。

不是涟漪，是浪。

山水集团，高小琴的公司，赵家帮的白手套。

大风厂的地如果被山水集团拿走，工人们的股权就彻底打了水漂，陈岩石的那些奔走呼號就彻底白费了。

而季珩珩如果拿下这块地，產业园建在这里，工人们不仅能拿到合理的安置补偿，还能在產业园里找到新的工作。

这不是施捨，是共贏。

他要地，工人要活路，京州市政府要政绩。

三全其美。

“把大风厂地块的资料单独拿出来，我再看看。”季珩珩说。

小孟从文件夹里抽出厚厚一叠资料，递给季珩珩。

资料的第一页是一张地图，大风厂厂区的边界用红线標了出来，红线里面是密密麻麻的建筑——厂房、仓库、办公楼、职工宿舍、食堂、澡堂、锅炉房。

有些建筑標註了建造年份，最早的一栋是一九五八年盖的，比在场所有人的年龄都大。

季珩珩翻到第二页，是大风厂的歷史沿革。

一九五八年建厂，国营企业，巔峰时期有三千多名职工，是京州市的利税大户。

九十年代开始走下坡路，二〇〇〇年改制，二〇一〇年停產。

从建厂到停產，五十二年。

五十二年，三代人的青春、汗水、眼泪、希望，都浇在了这片土地上。

然后机器锈了，厂房老了，人散了，地要被卖了。

五十二年的歷史，浓缩成薄薄的几页纸，放在一个灰色的文件夹里，被一个三十岁的年轻人翻看著。

“大风厂的职工安置，现在是什么情况？”季珩珩问。

小孟翻了翻资料。

“职工两千多人，大部分已经下岗或退休。

在职的还有几百人，看大门、守仓库、做保洁，每个月领一千多块钱的生活费，勉强餬口。

厂里的股权结构很复杂，职工持股会的股份被蔡成功抵押给了山水集团，现在工人们既拿不到安置费，也拿不到股权收益，两头都不著边。”

季珩珩把资料合上，放在桌上，手指在封面轻轻敲了两下。

嗒嗒嗒，像在敲一扇关了很久的门。他在想一个问题——怎么拿下这块地。

不是用钱砸，山水集团的钱不比星穹少；不是用关係压，赵家帮在汉东的根比星穹深得多。

他要用一个山水集团无法拒绝、也无法竞爭的方式——產业。

山水集团拿地，是为了盖房子，盖完卖完就走了，留下一堆冰冷的钢筋混凝土，和一群被拆迁赶走的、无处可去的工人。

星穹集团拿地，是为了建產业园，建完一直在这里，工厂运转，工人上班，税收缴纳，產业聚集，城市发展。

这是一个长远的、可持续的、多方共贏的方案。

不是“我要这块地”，而是“这块地需要我”。

季珩珩拿起手机，走出会议室，拨了祁同伟的电话。

电话响了两声就接了。

“季总。”

祁同伟的声音从听筒里传来，沙哑而沉稳，像一块被河水冲刷了很多年的石头。

“祁厅长，有个事想请教您。”

季珩珩说。

他没有寒暄，没有铺垫，没有说“打扰了”“不好意思”“您方便吗”这些客套话。

他和祁同伟之间不需要这些，因为他们都知道，对方的时间比任何客套话都值钱。

“您说。”

“大风厂的地，您了解多少？”

电话那头沉默了一瞬。

不是犹豫，是在评估，是在判断季珩珩问这句话的真实意图，是在决定自己应该回答多少、怎么回答、回答到什么程度。

然后祁同伟开口了，语速比平时慢了一些，像是每一个字都在舌尖上掂了掂才放出来。

“那块地，水深，山水集团盯了很久，高小琴亲自跑过几趟，市里有些人也帮她说了话。

但工人们不让拆，陈岩石老爷子在前面顶著，市里也不好硬来。

现在就这么僵著，谁也动不了。

季总，您问这个，是——”

“我想拿下那块地。”季珩珩说。

他没有说“考虑”，没有说“有可能”，没有说“在调研”。

他说“我想拿下”。

这不是意向，是决心。

祁同伟听懂了。

“季总，那块地不好拿，山水集团在汉东的根很深，高小琴和市里、省里的关係，不是一天两天能撼动的。

您要是硬碰硬，怕是会吃亏。”

祁同伟的声音压得很低，低到像是在说一件不能让任何人听到的事情。

季珩珩握著手机，站在走廊的窗前，看著窗外的京州。

天空灰濛濛的，云层压得很低，像一床被水浸透了的棉被盖在城市的上空。

远处的京州市政府大楼在灰白色的天光下显得格外沉重，像一块被遗忘在荒野中的巨石。

“祁厅长，我不是要和他们硬碰硬。”

季珩珩的声音不大，但很清晰，每一个字都像是被冰水洗过的。

“我是要让他们自己让出来，山水集团拿地，是为了盖房子卖钱。

我拿地，是为了建產业园，带动就业，增加税收，推动產业升级，您觉得，市里省里会选谁？”

祁同伟沉默了片刻。

然后他笑了，那笑声很短，只有一个音节，像是什么东西被折断的声音。

“季总，您这一招，高。”

“所以需要您帮忙。”

季珩珩说：“不是要您帮我说话，是要您帮我递话，告诉市里的相关领导，星穹集团对大风厂地块有投资意向，愿意以高於市场价的合理价格收购，同时承诺解决职工安置问题，承诺產业园建成后优先录用大风厂下岗职工。”

祁同伟又沉默了一下。

这次不是犹豫，是在心里盘算这件事能给他带来什么。

公安厅长帮企业递话，不是他的本职工作，甚至有可能被政敌拿来做文章。

但这件事做成之后，季珩珩欠他一个人情，而季珩珩的人情，在汉东比什么都值钱。

“好，我去办。”祁同伟说，掛了电话。

季珩珩把手机从耳边拿下来，站在窗前，看著灰濛濛的天。

玻璃上有一层薄薄的灰尘，用手指摸一下会留下一道清晰的痕跡。

他没有摸，只是看著窗外的城市，看著那些在灰白色的天光下显得格外沉重的建筑，看著那些在街道上缓慢移动的车流和人流。

大风厂的地，他要定了。

不是为了陈岩石，不是为了工人们，不是为了任何人。

是为了星穹集团在汉东的未来。那块地位置好，规模大，配套成熟，是所有备选地块中最適合建產业园的。

如果拿不到这块地，退而求其次选別的，產业园的效率和效益都会大打折扣。

但拿下这块地，不是为了给別人看，不是为了证明什么，是为了做成一件事——在汉东、在京州、在这片官商勾结、利益盘根错节、腐败问题突出的土地上，用正当的手段、合法的程序、共贏的模式，把一件对企业、对工人、对城市都有利的事情做成。

这比赚一千个亿还重要。

季珩珩转过身，走回会议室。

小孟正在和团队討论前三块地的技术参数，看见季珩珩进来，停下来，等他发话。

季珩珩走到桌前，看著墙上那张贴满了京州市地图的墙壁，目光落在大风厂地块的位置上——老城区边缘，离市中心不远，离京州港不远，离高速公路不远。

地图上的那个区域被贴上了一张黄色的便签纸，便签纸上用小孟的字跡写著几个字：“拆迁量大，难度高。”

季珩珩看著那几个字，看了一会儿。然后他开口了，声音不大，但会议室里每一个人都听见了。

“四块地，不要断，前三块继续论证，数据做到位。

第四块，大风厂地块，单独做一个方案。

拆迁方案，安置方案，產业园规划方案，投资回报测算。

一个月之內，我要看到一份完整的、可落地的、能让京州市政府没有任何理由拒绝的方案。”

小孟看著季珩珩，推了一下眼镜，镜片后的眼睛里有一种光，那种光不是兴奋，是压力被转化为动力之后才会有的、像刀锋一样的光。

她说了一个字：“好。”

季珩珩点了点头，转身走出会议室。

走廊里很安静，地毯是深灰色的，踩上去没有声音。

壁灯的光线昏黄而柔和，把他的影子拉得很长很长，像一柄被拔出鞘的、还没有找到目標的剑。

他走到走廊尽头，推开楼梯间的门，走上一层，来到楼顶的天台。

天台上风很大，吹得他的头髮和衣角猎猎作响。

他走到天台边缘，手撑著栏杆，看著脚下的京州。

城市在他脚下铺展开来，从近处的老城区到远处的新城区，从灰白色的居民楼到亮闪闪的玻璃幕墙，从窄窄的巷子到宽宽的马路。

他看到了大风厂的方向，不是看到了具体的建筑，而是看到了那个方向——在老城区的边缘，在灰白色的建筑群和亮闪闪的玻璃幕墙之间，有一片顏色不一样、高度不一样、密度不一样的区域，像一块被遗忘在角落里的、落满了灰尘的旧地毯。

那块地毯下面，压著两千多人的命。

季珩珩从天台上下来，回到办公室，在桌前坐下，翻开小孟给他的那份大风厂地块资料。

他一页一页地翻，一个字一个字地看。看到了大风厂建厂时的老照片，黑白的，模糊的，一群人站在还未完工的厂房前面，穿著那个时代特有的蓝色工装，脸上带著那个时代特有的、对新生活的、真诚的、毫无保留的笑容。

他看到了大风厂鼎盛时期的新闻剪报，標题是“京州大风厂年產值突破亿元大关”，配图是车间里热火朝天的生產景象，工人们在机器前忙碌著，脸上有汗，有油污，也有光。

他看到了大风厂停產时的一篇报导，標题很短，只有几个字——“大风厂，何去何从？”

报导里说，厂里的机器已经锈了，厂房的屋顶已经漏了，厂区的杂草已经长到一人高了。

工人们站在厂门口，看著那块掛了五十二年的厂牌被摘下来，有人哭了，有人没哭，但所有的人的眼睛都是红的。

他把资料合上，放在桌上，靠在椅背上，闭上了眼睛。

大风厂，这块地，他要定了。

不是衝动，是深思熟虑。

不是感情用事，是理性判断。

不是为陈岩石，不是为工人，是为星穹集团在汉东的未来，为他父亲在汉东的政绩，为他自己在这片土地上的立足。

他从接风宴上那些人的眼神里读出了一个信息——在汉东，在这个官商勾结、利益盘根错节的地方，没有人相信一个外来者能做成什么事，没有人相信一个企业家不用利益输送也能拿到地，没有人相信一个年轻人能在祁同伟、李达康、丁义珍这些人之间走出一条乾净的路。

他要用这块地告诉他们：能。

不是靠关係，不是靠利益输送，不是靠任何见不得光的手段。

是靠一个更好的方案，一个更优的商业模式，一个更大的格局。

这块地，不是他要从別人手里抢过来的，是別人要主动让给他的。

因为只有他，才能让这块地发挥最大的价值，才能让这块地上的人和事，都有一个更好的归宿。

季珩珩睁开眼睛，拿起手机，给陈岩石发了一条消息：“陈老，大风厂的地，我正在爭取。工人们的安置问题，我会一併考虑，您放心。”

发完之后他把手机放在桌上，站起来，走到窗前。

窗外的天色已经暗了下来，京州的暮色比白天更复杂——有灯，有影，有灰白色的天幕，有亮闪闪的霓虹。

他看著这座城市，在心里对它说了一句话：“京州，我来了，不是来玩玩的，是来人民做事的。”