重生中介：开局法拍房里抠出亿万 第413章 对赌协议

苏孟笑了笑，“孙老哥言重了。既然是合伙，大家自然是有钱一起赚。”

“爽快！”

“老弟，咱们明人不说暗话。柳总的方案，我认可。但生意归生意，咱们帐要算在前面。”

苏孟点头，知道孙红兵这是要跟自己谈比例分成了。

“前期拿地，十八亿。咱们两家各出了九亿。但这只是个入场券。”

“按柳总刚才的顶奢標准，全玻璃幕墙、恆温恆湿系统、顶级园林、加上那三个亿的土壤修復。后续的建安成本，保守估计还要砸进去五十个亿。”

融创的高管们纷纷点头。

“这五十个亿，我融创全掏了。项目规划、营销、定价，全归你们负责，决策权归起点。利润，咱们三七分。融创七，起点三。”

虞星辰坐在苏孟左侧，微微頷首。

这是一个极其公道的条件。

起点地產只出了九亿拿地款，后续一分钱不掏，却掌握了项目的核心话语权，还能拿走两成利润。按当下房地產20%的毛利来算，起点的净利润不会低於三个亿，这还是非常可观的，且规避了巨大的资金炼风险。

“五五。”

柳如烟冷冷开口。

融创华东区副总戴林刚喝进嘴里的一口茶惊的差点喷出来。

“柳总，你胃口太大了吧？”

戴林冷著脸，“后续十五个亿的真金白银全是我们出，风险全在我们这边。你们动动嘴皮子画个饼，就要拿走一半的利润？真当融创是做慈善的？”

柳如烟看都没看戴林一眼，只盯著孙红兵：“孙董，18號地块如果按你们的高低配方案，撑死卖个一百亿。按我的方案，总货值至少一百五十亿起步。”

“多出来的这五十亿溢价，是起点创造的。我拿五成，多吗？”

孙红兵摸了摸下巴，没有立刻表態。

“而且，我附赠一个条件。”柳如烟红唇微启，“三年。三年內，我保证项目全部清盘。资金周转率提升，融创的內部收益率绝对让你们的財务报表好看。”

“大言不惭！”

戴林猛地一拍桌子，站起身指著柳如烟：“你懂不懂豪宅市场的去化周期？两百四十平起步，单价十万！一套房子两千四百万打底！”

“全沪市能掏出这个首付的富豪有多少？汤臣一品卖了五年，到现在还没清盘。你张嘴就是三年卖光？要是卖不完，资金炼断裂，每天的利息谁来背？”

“卖不完，我引咎辞职。”

“你辞职有什么用！”戴林气笑了，“苏总，这就是你们起点的诚意？拿我们融创的钱，空手套白狼吗？”

会议室的气氛骤然变冷。

虞星辰在桌子底下轻轻碰了碰苏孟的膝盖，暗示他见好就收。三七分已经远超预期，没必要为了爭面子把谈判搞崩。

柳如烟也微微蹙眉。她知道三年清盘的承诺极其冒险，但为了爭取主导权和最大利润，她必须拋出这个筹码。

所有人都在等苏孟表態。

苏孟靠在椅子上，伸了个懒腰，目光看向孙红兵。

“孙老哥，戴总说得对，柳总的辞职的確不够分量。”

戴林冷哼一声，坐回椅子。

算你小子识相。

柳如烟脸色微变，转头看向苏孟。老板当眾拆台，这是职场大忌。

“所以，我加个码。”

“三年为期。如果18號地块没有全部清盘。”

苏孟一字一顿。

“属於起点的利润，我们一分不要。全归融创。”

安静，死一般的安静。

虞星辰猛地转头，死死盯著苏孟。疯了？百亿货值的项目，一半的利润少说也有十几二十亿。说不要就不要了？

柳如烟也愣住了，她那双向来波澜不惊的桃花眼里，第一次闪过惊愕。她只是想谈判施压，苏孟却直接把自己的底裤都押上了。

孙红兵脸上的笑容彻底消失，他盯著苏孟的眼睛，试图找出一丝开玩笑的痕跡。

没有。

苏孟的眼神平静得可怕。

“老弟。没必要意气用事。商场上，话不能说得太满。”

“这不是意气用事。”苏孟笑了笑，“这是起点的规矩。拿多少钱，办多大事。办不成，活该饿死。”

“好！”

戴林生怕苏孟反悔，赶紧接话。

“苏总大气！既然你把话说到这份上了，那就按你说的办！两年清盘，五五分成。卖不完，起点净身出户！”

“但是，口说无凭，你敢不敢签个合同下来？”

孙红兵皱眉：“戴林，退下。”

“孙董！”戴林急了，“这是他自己提的！我们融创凭什么放著到嘴的肉不吃？”

苏孟没有理会戴林的犬吠。他拿起桌上的派克笔，拔下笔帽。

十万一平？

苏孟在心里冷笑。

这群人根本不知道未来的沪市会疯狂到什么地步。

两年后，限购令全面收紧，富豪们的资金无处安放，核心地段的豪宅將成为最硬的通货。

別说十万，后世黄浦江边那些顶级豪宅，单价飆到二十万、三十万，照样有人提著全款排队抢房。翠湖天地、汤臣一品那些二手房，一套动輒半个小目標，还要交几百万的茶水费。

两千四百万的门槛？

在未来的长三角富豪眼里，这就跟买棵白菜一样便宜。

不赚翻天，都对不起他这个重生者的身份。

“唰唰唰——”

苏孟写下了一分备忘录，还在末尾龙飞凤舞地签下自己的名字。

然后，他將文件推给孙红兵。

“孙老哥，该你了。”

孙红兵目光有些复杂地看著苏孟。这位在地產界摸爬滚打几十年的梟雄，此刻有些於心不忍。

“老弟，你这就没意思了。”

“当初要不是你，我融创估计现在已经焦头烂额了，我孙红兵不是那种见利忘义的人。”

戴林坐在对面，脸色微变。他刚想开口，被孙红兵一个眼神直接瞪了回去。

“三年清盘，变数太大。豪宅市场不是卖白菜，销售周期极长。这样，老哥做主，再给你加半成。百分之三十五。咱们没必要上纲上线，搞什么净身出户的对赌协议。”