太空育种，我能培育神级作物 第43章 租赁厂房

“能贷多少？”郝晨问道。

“按照合同的担保价值，一百万我现场就能给您批，三天到帐。”

郝晨摇了摇头：“一百万太少，我要五百万。”

“五百万？”

刘茂明有些为难，“这……你们毕竟只有合同，企业还没有经营。五百万需要分行甚至省行层层审核，时间长不说，还不一定能过得去。”

一番拉扯后，农行初步答应批下200万元的信用贷款。

隨后，郝晨马不停蹄，又带著材料跑了建设银行和工商银行。

靠著同样的说辞號，最终在这两家银行又各融到了150万。

当李旭再次被郝晨叫去签字时，感慨道：“郝晨，你这搞钱的速度，比我育种快多了。”

郝晨笑道：“老板，这可比不得，等你研究的种子正式上市后，一天说不定就能收入几百万。”

……

註册公司的同时，

郝晨也在寻找办公场地。

他骑著一辆共享电动车，把城东、城南那些掛著“厂房出租”牌子的地方跑了个遍。

李旭对实验室的要求很高，要求环境相对独立。

郝晨这一路跑得灰头土脸。

中介带他看的那些地方，要么就在闹市区，每天大卡车路过震得地板响，根本做不了精密实验；要么就是年久失修的旧库房，阴森潮湿。

他都不满意。

有个中介劝他：“郝经理，你们就卖个种子，要那么大阵仗干啥？弄个棚子放货不就行了？省钱才是王道啊。”

郝晨心里直摇头：这帮人懂什么？我们是研发，是高科技。

2000年《种子法》实施后，冒出了无数小种子公司，但大多数都是倒买倒卖的二道贩子。中介们见多了这种“皮包公司”，根本不相信风城能有真正的育种研发公司。

所以，郝晨也懒得解释。

就在郝晨和李旭刚办完贷款时，一个中介打来了电话。

“郝经理，我小陈，城东新开发区那边，刚空出来一栋厂房。独门独院，位置离主干道远，特別安静，特別符合你提的要求。关键是，开发区现在有政策。”

郝晨握著手机，走到窗口，看著街上车来车往，“什么政策？”

“招商引资的优惠。签三年，租金直接补贴30%。如果你註册公司，年纳税额达到开发区要求的企业標准，还能再申请减免30%。里外里算下来，实际租金可能只有掛牌价的一半左右。”中介语速很快，带著发现好货的兴奋。

郝晨一喜，他正巧在开发区註册的种子公司。

“多大面积？实际租金到底怎么算？”

郝晨又问道。

中介小陈显然很专业，极快的说道：“建筑面积整整八百平，单层。最绝的是层高，足有六米五，郝经理，您是懂行的，这种高度回头做个钢结构，加个夹层简直轻轻鬆鬆，八百平能当一千二百平使。

院子大概有两千平，全是厚实的水泥地面，停重型车辆都没问题，以后要是规模扩了，还能在院子里申请加盖轻钢房。

掛牌价是年租金二十一万，但你们是高新农业，有政府补贴。最理想的情况下，第一年算下来，实际付出也就十二三万。”

二十一万。

补贴后十二三万。

郝晨在心里算盘。

五百万贷款，哪怕后期要买各种实验设备，这笔租金也完全支付得起。

而且八百平的空间，作为初创阶段的研发中心、办公区和小型加工车间，足够了。

“產权清晰吗？”

郝晨问道。

“绝对清晰。”

中介小陈详细介绍，“业主是外地的建材贸易商，前几年行情好，在这儿设了个中转仓。现在业务收缩，仓库空了半年，他们也急著止损。產证、土地证原件我核实过，没任何抵押纠纷。合同直接跟业主签，我们公司只收半个月租金当中介费。郝经理，这条件在目前市场上真的难找。独门独院，位置僻静，离主干道远，特別適合您说的种子研发。我怕拖久了，被別人看上。”

郝晨转头看了看。

李旭刚刚在银行柜檯完成了签字。

他快步迎上去，將厂房的情况说了一遍。

李旭看了看时间，下午三点。

“今天回去也下不了地了，既然离得近，现在就去看看。”

李旭说道。

郝晨对电话另一头的中介道：“地址发我，我们现在过去。”

“没问题，我让业主的人在那等著。”

……

城东新开发区，是风城市前几年刚划出来的片区。

虽然离主城区有段距离，但路宽、绿化好，更重要的是，这里远离了化工园区的污染，对种子研发来说，空气和水质都相对纯净。

还有一点，这里正好和李村是同一个方向。

郝晨註册公司，就是在开发区註册的。

计程车在平整的沥青路上疾驰了二十多分钟。

放眼望去，路边满是整齐划一的灰白色厂房，有些掛著气派的招牌，有些则大门紧闭。

中介说的厂房在支路的尽头。

这里三面环树，背面是一片待开发的荒地，安静得能听到树叶沙沙作响。

灰白色的外墙略显陈旧，但很整洁。

蓝色的钢製大门紧闭，围墙上还插著防盗的玻璃碴。

李旭下车后，先顺著围墙走了一圈。

他很满意这个位置，安静。

一个穿著灰夹克的中年男人等在门口，是业主方的留守人员。

简单寒暄两句，对方推开厂子的大门。

院子確实开阔，水泥地面平整，没有杂草。

厂房內部的空间比照片上看著还要宏大。

六米五的高度让视线极其开阔。

“老板，您看这梁。”业主代表指著顶上的工字钢，“都是加厚的，以后您想安个小行吊，或者做个隔层办公，绝对稳当。”

厂房靠东的一侧，已经用彩钢板隔出了两个简易的小间，可以作为前期的临时办公室或值班室。

李旭走进厂房中心，拍了拍结实的承重柱。

以后可以將这里改造成恆温冷藏库，专门放置各种种子。

“怎么样，老板？这条件没得说吧？”

业主方的人说道，“我们老板还说了，只要租期能签三年，租金年付，价格可以再让一点。唯一的要求就是，如果您转租，得经过我们同意。”