新官路商途 新官路商途 第48节

  不过，张卫认为顾培军能站出来，当着街上这些看热闹的人这么说，肯定对斐丽的处境是有帮助的。

  张强也是非常的激动，抓住顾培军的手不知道要说什么。

  “张卫，我们马上要去市里一趟，你也陪我们过去吧。”顾培军跟张卫说道。

  “我？”张卫惊讶的指了指自己的鼻子，都怀疑是听错了。

  顾培军今天也是第一次跟许建强见面，他也很疑惑萧良为何会特意将平日里都不正眼瞧一眼的张卫拉上。

  就因为张斐丽的缘故？

  “萧良刚到文化站办公时，当时还不知道你是张斐丽的堂哥，对你有些不太客气，有些过意不去。”顾培军说道。

  看着堂叔张强、堂嫂与张斐丽推着自行车先往学校而去，一头雾水的张卫跟顾培军来到宿云生物办公的四楼。

  徐立桓、何雪晴这时候正带着许建强参观公司，顾培军与张卫上楼后看到萧良在办公室里一边收拾东西，一边按着免提跟袁文海通话：

  “你真不跟我们去喝酒？许总今天安排的酒，肯定会很上档次的——我这人也是很难请的，酒差了，我都是不喝的。”

  “我也去喝酒，谁来负责收拾这烂摊子？你以为将周斌那兔崽子送进看守所关半个月，是件很容易的事？赵执山刚才都把电话打过来，我扛住赵执山的压力不轻松啊——他是副局长，对我也算是有提携之恩，我不能硬顶他，要跟他摆事实讲道理，把我这口舌费得啊。你也别以为将赵执山挡回去，这事就算完了。周家那头母老虎真要闹到局里，我不亲自到县局跑一趟撒撒泼，拘留多半就不可能批下来！”

  “得，我知道了，我今天一定将酒从许总那里偷出来，给你留着。”

  听到萧良与袁文海通话，张卫背脊都一阵阵发凉：

  他一是没有想到萧良与袁文海的关系会铁到这一步，二是没有想到要对周斌执行拘留，要扛住那么大的阻力、压力，不是简单在云社顶住周健齐的强势压力就行的。

  等他哥萧潇从果汁厂过来，萧良就将电话挂断，带上顾培军、张卫找到还在会议室里参观的许建强，分乘两部车前往市区。

  …………

  …………

  萧良坐的是许建强的车，在返回市区的途中，许建强就详细的介绍了大厦开发建设过程以及后续的招商、物业销售情况。

  到市区后才四点钟，大家先站在大厦南侧的公路边，以便能将大厦更完整的收入眼底。

  在整个东洲城区仅有三五栋五十米以上高层建筑的九四年，双子塔楼结构，最高十八层的新华通大厦，当真是气派无比。

  说实话许建强个人能力也很强，同时从省城拉了几个专业水准不错的准职业经理人当助手，到东洲来组建团队。

  在东洲又依托乐家的人脉，新华通大厦的开发建设以及后续的物业招商，都可以说做得相当顺利，只是在九十年代，商业大厦的物业销售需要相当长的时间才能消化。

  这种裙楼以商业为主、塔楼以办公兼酒店客房为主的商业楼宇开发，国内一二线城市也积攒了十多年的经验，没有萧良太多可置喙的地方。

  当然，萧良也看得出许建强眼下发愁的，也不是新华通大厦后续的消化或资金问题。

  许建强愁的是泛华建设后续的发展方向选择。

  如果说金融机构不对房地产业收紧银根，以许建强的背景，可以更大规模的扩大借贷规模，然后在各个地市的城区或区县的核心区，同时复制多个商业楼宇项目，不失为一种快速壮大泛华建设规模的发展模式。

  不过，现在金融机构全面收紧对房地产业的贷款，各地的期房预售，也就是所谓的“楼花”，都被纷纷叫停。

  国家对个人的住房信用贷款也才刚刚启动试点，还完全没有形成值得欣喜的规模。

  此时的泛华建设，主要的资产都堆积在新华通大厦这栋楼里，其中大部分还是对银行等金融机关的欠债，在银根紧缩不松动的情况下，一两年内贷款到期就要大规模归还银行本金，不管身后背景多强，压力都不会小。

  海南楼市泡沫破碎，留下一地鸡毛，很多人连内裤都亏了一个精光，甚至有比许建强更深厚的背景，但在这种大势面前，还是无法发挥作用。

  许建强目前手里可以动用的流动资金可能就只有三五百万了，泛华建设要化解接下来可能面临的压力，还要确定后续在房地产行业的发展方向，还真不是一般的难。

  不过，萧良也没有先急着谈这个问题，而是先在许建强的带领下，带着顾培军、张卫还有他哥萧潇参观他顶层西半侧的总裁专属空间。

  新华通的顶楼西首，除了许建强的总裁办公室、专用会议室外，还专门做了一个可以私宴贵宾的接待室。

  接待室配备了豪华餐厅与厨房、唱歌房。

  其实就是一个小型的私人会所。

  许建强在新华通顶楼招待特别重要的客人时，可以将合作酒店的厨师请过来，直接拿食材在现场制作美味佳肴；除了保证私密性的同时，还丝毫不担心会影响到菜肴的口感。

  虽然现在很多国企食堂也搞领导包厢，但格调显然是没有办法跟这里相提并论的。

  顾培军、张卫、萧潇他们是凿实有些被许建强低调而奢华的气派给镇住了。

  除了他哥萧潇外，萧良重生回到九四年，真正想带着成长的三五人，顾培军绝对是其中之一。

  哪怕顾培军此时体现的能力、经验，都不如徐立桓、何雪晴，也不如新招聘的纪红群、申政、谭兴等人。

  因此萧良下决心要经营与许建强的关系，自然是要第一时间将顾培军拉入核心圈；袁文海今天是实在走不开，而袁文海跟许建强也见过面、喝过茶。

  之所以特意将张卫带上，除了前世的交情外，萧良也有别的用意。

  且不说张斐丽性格单纯善良，敢在肖裕军面前维护他，就是想到张斐丽前世那么凄厉的悲剧结局，也令萧良难以忍心袖手旁观。

  前世发生那样的事，周斌都要跪舔在肖裕军的胯下，说到底他从根子上就是欺软怕硬的性子。

  萧良知道他今天要是放手这事不管，他当然不怕什么，却会刺激周斌对无人保护的张斐丽越发乖张，张斐丽的人生很可能还是会被周斌彻底的毁掉。

  他现在插手进来，跟袁文海商议咬紧牙不让周斌这次有机会逃脱应得的惩处，就是要让周斌知道，以他父母在狮山的权势跟人脉，还远做不到一手遮天，才能叫他身上不可一世的戾气泄掉些。

  当然，也不排除周斌还会暗地里搞些小动作，萧良没有精力专门盯住这孙子，今天做出选择的张卫就能发挥很好的作用。

  萧良带着张卫过来，就是要张卫知道，他们对周斌这种角色完全无需畏惧的。

  要比权势，许建强伸出一根小手指，就能令周健齐、梁爱珍这些角色屈服。

  当然了，萧良必要时想要得到许建强的帮助，想要许建强不介意他家略有些复杂的过往，就得投桃报李，先表现出应有的价值来。

  第89章 酒局上的投桃报李

  在顶楼参观了一圈，大家最后又走进许建强的总裁办公室里，萧良站在宽大的玻璃窗前，看着东洲城区遍布低矮的建筑群。

  仅有几栋建筑鹤立鸡群般耸立起来，实际也只有四五十米高。

  萧良这一刻更清晰的感受到东洲城区在九十年代发展是何等的滞后。

  萧良坐到触感柔软的真皮沙发上，从许建强秘书周华手里，接过加冰块的可乐，跟许建强说道：

  “现在银根收这么紧，未来三五年都不大可能看到政策转向。泛华建设如果说想要做一年赚几千万、几亿的大项目，我是没能力出什么主意了。如果许总不介意更充分利用手头的团队资源，又不需动用太多资金的情况下，一年赚三五百万，我倒是还能帮着瞎出出主意的。”

  “哦，”许建强笑着说道，“我这个月一直想找机会请你到新华通来坐一坐，就想着有洗耳恭听的机会啊……”

  新华通大厦要是最终能成功做下来，物业销售一空，整个项目的盈利预计有两三千万。

  在这个年代，这已经是相当夸张的利润了。

  不过，这么高的利润，从开发建设到最终消化、彻底兑现，也不是两三年能完成的；可能需要五六年，甚至楼市行情不理想，周期会更长。

  而消化周期越长，沉淀下去的运营、财务成本越高，利润越低。

  情况比较乐观的话，平摊下来，泛华在新华通大厦这个项目里，每年可能也就三四百万的利润。

  许建强怎么可能觉得一年赚三五百万是个小数字？

  萧良说道：

  “东洲城区发展要比锡江、省城滞后一些，但也在快速发展。现在就有不少城区的国营企业，因为城市发展的需要，将陆续要迁往开发区去发展，老的厂区势必就要空置下来。而与此同时，相比较锡江、省城秣陵，东洲城市发展还缺乏各类如小商品、五金电器、建材、家装等综合、分类专业市场以及供市民休闲娱乐需求集中得到释放的大型娱乐文化及餐饮场所。东洲城区的商业形势，整体上说来，相比较一二线城市还是滞后太多了。我觉得在银根没有放松之前，许总也许比较难拿到大额的贷款，但手里有一支成熟的招商运营团队，可以从这些方面多考虑考虑……”

  “改造，而非拆除重建？”许建强眼睛一亮，问道。

  锡江市先是城区一些繁华的路段，自发形成小商品贸易聚集区，占道经营对环境及附近的居民影响很大。

  锡江市政府出面招商引资，这两年在紫江路建成综合批发市场，引导商户退路进室，效果很好。

  以泛华此时的资金状况，拿地建造一座全新的综合批发市场不现实，但很多人还没有意识到，挑选合适的老厂区进行改造，是最快速度、最小代价，介入这个领域的方便之门。

  萧良点点头，跟许建强详细说道：“拆除后拿地重建商业项目是利润更可观，档次也更高一些，但是动用的资金规模大不说，建设开发周期动辄就要两三年，算上招商、物业销售，消化周期就很难预估了。倘若在主城区边缘拿到合适的空置厂区，进行商业化改造，除了能有效控制资金投入、建设消化周期短之外，也能最快速度的让许总的招商运营团队充分发挥所长！当然，泛华甚至都不需要动用资金将改造的厂区全部接过来，承租就可以进行运作……”

  “不错，不错！”

  许建强拍着大腿叫好道，

  “为这个，就值得我今天好好敬你几杯酒，我们现在找个地方喝酒去。不要怪我小气啊，今天不直接在这里招待你们。这里是纯粹做排场的，也是有我一些年轻气盛的意味在里面。今年有些不景气，泛华也不得不收缩各方面开支，今年这里就没有动用过。再一个，乐宥那家伙脾气比较倔，我现在都没能好好劝动他，还是分开喝酒比较好，免得撞上影响气氛……”

  萧良猜测前世许建强很快就跟乐宥分道扬镳了。

  许建强之前就带着他们参观顶楼专属空间，没有带他们参观楼下泛华建设的办公区域，这时候又听他这么说，萧良就更心知肚明了。

  有些建议可以跟许建强说，就没有必要让乐宥参与进来。

  这也正常，许建强刚到东洲，也许是强龙难压地头蛇，很多事情需要乐家出面疏通，但许建强已经在东洲扎根三年，也形成自己的团队，乐宥及背后的乐家又不像是好的合作伙伴，当然得想办法摆脱。

  良禽择木而栖嘛，要是许建强不做选择，萧良还真不会高看他一头。

  萧良笑了笑，表示完全理解。

  许建强带上秘书周华以及两名核心助手，也是泛华建设目前负责开发建设与招商运营的两名副总，分头坐两辆车赶到东洲大酒店。

  东洲大酒店与新华通大厦在同一条街上，相距不到两公里。

  东洲大酒店十六层高的主楼在九十年代之前，一直都是东洲市城区的地标建筑；这两年才有新华通等三五栋大厦的高度超过东洲大酒店的主楼。

  坐进东洲大酒店顶楼的豪华包厢里，萧良更是不吝啬言语，进一步畅述他对东洲市未来的城区各种商业形态的发展判断，重点自然也是城区旧厂改造各种商业的可能。

  东洲市这两年经济发展不如锡江，跟欧美发达地区更是不能相提并论，但早年在国内也算工业部门较为齐全、发展较好的地区。

  然而在八四年地市合并之初，东洲市包括属县在内，超过百分四十的工厂都集中在东洲主城区范围之内。

  八四年东洲作为沿海开发城市之一，设立经济开发区推动招商引资工作，乡镇企业也开始蓬勃发展，但一直到近年来，市委市政府才着手推动城区工厂外迁，给城区发展腾出更多的空间。

  九四年国内还没有大规模开发建设新城区的概念跟经济实力。

  这些厂区所能改造的商业形式，除了满足服务城区三十万居民的娱乐、餐饮及购物所需外，萧良更在意城乡之间物流及商贸渠道发展的相对滞后，需要在百货商场及传统的商贸物资企业之外，投资建设一批更专业的商品批发市场进行补充。

  而东洲市早年的工业以轻工业为主，主城区边缘有好几家大举架的纺织及木材加工类厂房——这类厂房是最容易改造的，倘若能毗邻城郊的主干道，价值则更高。

  接下来市委市政府会进一步加快推动城区工厂外迁，这些厂房倘若不进行改造，也会因为极高的地段价值，在接下来两三年间被瓜分一空。

  萧良现在没有能力去分一杯羹，短时间也不想跟市里接触太深，还不如这时候狠狠的给许建强助一臂之力。

  因此酒席之间，萧良不仅谈了东洲与国内一二线城市的商业形势差距、未来三五年可以大力追赶的空间，还谈了东洲城区已经拟定的以及未来可能调整的发展规划，也不加吝啬的对城区工厂诸多腾退标地逐一进行点评。

  萧良甚至直接将最有价值的三五个地块指出来，进行详尽的分析，就差直接手把手帮泛华建设写项目调查报告书了。

  许建强作为泛华建设的老总，在东洲市井之间可能没有什么名气，但东洲大酒店的餐厅经理还是一清二楚的，哪怕是过了营业时间也亲自贴心的带着服务人员守在包厢外。

  一顿酒喝到十一点钟，萧良说得都有些口干舌燥了，期间也接到袁文海打过来的传呼，得知县公安局拖到十一点才通过行政拘留周斌等人的申请。

  萧良不管许建强跟三名手下还很意犹未尽的样子，结束饭局：“今天蹭许哥的酒就到这里了，改天再回请许哥；顾培军、张卫他们还要回云社呢……”

  “下回酒还是我请，你不要跟我抢，”许建强笑着说道，“我这边再搜集一些信息，过几天少不得还要请你把把关。我现在知道没有能力邀请你加入泛华，从今天算起，一顿酒你负责吹三个小时的牛，我支付一万的顾问费给你。你不要嫌少，泛华目前资金确实有些紧张，我也不瞒自己人。”