新官路商途 新官路商途 第598节

  “黄永峰今天话比较多，应该是想引出这个话题。可能他们觉得这个规则最初是你向市里建议的，只要说服你否定掉自己的观点，市委班子就更容易统一立场。”

  “你们在聊什么，落后面这么远？”柳轶群这时候在前面站住脚，招呼他们快跟上去，还关心他们在后面嘀咕什么。

  萧良与许建强、唐继华、熊志远、夏侯江快步跟上去，打量了黄永峰、柳轶群以及郑仲湘等人一眼，说道：

  “唐市长刚刚说长实集团有意来东洲投资地产项目，所以刚才才扯出一些房地产的话题。我还是刚才的话，我对未来国内的房地产投资，确实是看不明白，也无法确认日渐红火、投资规模相比较三四年前就增涨一倍的房地产市场能持续多久。既然黄先生一定要问我的意见，有一点我是很明确的。那就是中央商务区建设这类重点项目的进展快慢以及建设规格，关系到东洲新城区乃至整个城市发展建设的进程以及城市形象，谁想承接这个项目，就需要为这个项目留出足够的余量，比如资金，比如建设队伍，要尽最大的限度保证这个项目，依照约定的各个节点如期完成，而不是要求市里给你们留出随意调节的余量。”

  “这么大规模的项目，建设规格又高，投资体量会接近两百亿，初定建设周期为十年，但谁能保证接下来十年时间内，经济发展会一切顺利，不发生一点意外？”

  黄永峰敛着眸子，定睛看着萧良，说道，

  “说实话，要不是我对柳书记、唐市长都非常的信任，都不禁要怀疑市里进行如此严格的限制，是不是有意将一些竞争者排除在外啊！”

  长实集团目前的囤地恶习还没有彻底的暴露出来，但萧良想要制止长实集团染指中央商务区项目，也就顾不得太多了，针锋相对的说道：

  “泛华建设都敢跟东洲市签署这么严格的条件，以长实集团的实力，竟然有这么多的顾虑，我不禁要怀疑长实集团的诚意了！黄先生一定要问我意见，我只能如实相告，我甚至都觉得现在的条件还不够严格，建设周期应该缩减到八年才更合理。当然了，这事也轮不到我指手画脚，对不对？”

  第871章 不给机会

  虽然今天夜里就郑仲湘、刘柏以及袁可飞三人陪同黄永峰，随柳轶群硬凑到沈园，但丁文江、韩振亚、韩振国等人傍晚也都到了东洲，住进狮山湾鹏欣国际大酒店。

  环泰国际作为高端商场的代表，目前在东洲还没有直接的竞争者；新宏亚科技在东洲的宏亚电脑卖场早在九九年初就开业迎宾了，这两年旗下的手机连锁卖场更是延伸到东洲下属区县甚至一些经济大镇。

  不管怎么说，丁文江、韩家兄弟都是有资格受邀参与狮山湾经济论坛，但他们也是知情识趣，没有硬着头皮去凑沈园的酒局罢了，也知道不会得到好脸色。

  丁文江他们夜里也没有去别的地方，晚餐很随意的就用了组委会安排的自助餐，然后就约上崔永埈、李钟贤坐在行政酒廊里喝酒聊天。

  差不多九点半钟，黄永峰、郑仲湘、刘柏他们回到鹏欣国际大酒店，乘电梯来到顶楼的行政酒廊跟丁文江他们会合。

  此时没看到柳轶群的身影也很正常，毕竟不太早了，柳轶群作为东洲市委书记，就算这个点不回住处休息，总围着他们转也不是那么一回事儿。

  看到黄永峰、郑仲湘脸色不是太好看，等他们坐下来，丁文江将雪茄分递过去，低声问郑仲湘：“怎么，谈的效果不理想？”

  黄永峰代表长实集团，意图将中央商务区项目抢过去，丁文江不仅早就知情，这事跟他还有直接的关系，甚至可以说是他怂恿的：

  东洲市公布新城区建设规划，中央商务区将是东洲城区北扩后新的核心，环泰国际想成为东洲这座已经超越秣陵、正赶超锡江的城市的商业龙头，对中央商务区的商业部分，怎么可能没有一点想法？

  问题在于万家优品从社区便利店起步，目前除了便利连锁已经向华东东部地区全面铺开外，这两年也开始有重点的在秣陵、东洲、锡江发展大型综合超市。

  只要中央商务区的建设权落到泛华建设手里，万家优品极可能会在泛华建设的支撑下，发展大型商业——同属泛华系的泛华商业目前才是万家优品的最大股东。

  当然，也不排除经营综批商业业态的泛华商业，会直接跨步发展高端百货商业。

  总之，正常情况下，环泰国际哪怕同时拥有地产开发与高端商业两大业务，却既不可能拿到东洲新城市中央商务区的建设权，也不要妄想拿到东洲新城区中央商务区的商业部分。

  唯一的例外，就是与长实集团联手，才有资格压一压泛华建设这条地头蛇。

  星视通讯电子第一季度取得远超预期的业绩，郑仲湘都禁不住有些抖了，但也无法忘了郑家这段时间对他的帮助。

  他也想促成长实集团与环泰国际联手，进军江省地产、港口等业，一方面是引以为援奥，一方面是让老父亲看到他与老大郑仲泽也有同心合力的一面。

  受老董事长委托，插手星视电讯危机的黄永峰，也是在这个背景下，才调整分工，将内地的地产、港口等业务也分管起来。

  黄永峰今天嘴上说第一次来到东洲，其实他之前已经来到东洲进行过考察，也有郑仲湘、丁文江提供的第一手资料，不得不承认东洲的发展势态太猛了，而且还有潜力可以挖掘；他也看到东洲近年来人口流入的速度非常快，看到内地经济快速发展还将持续一段时间，看到内地住房改制以来，特别是九八年下决心开始取消福利分房制度以来房地产投资的加速。

  总而言之，以长实集团的体量，在内地一线城市之外，像东洲新城区中央商务区项目，是非常适合长实集团的。

  唯一的疑虑就是目前东洲市公布的新城区建设规划方案，对各个节点的建设时限都做了很清晰的规划；对中央商务区这一核心项目的建设规格、时限限制犹为严格。

  东洲商品房市场九六年往后开始温和上涨，目前市中心最优质的高层商品住宅，单价也摸到每平方米三千了，但整体还是偏低，均价在每平方米千元左右的新盘也比比皆是。

  长实集团在港岛开发地产逾三十年，进军内地一线城市开发地产也有十多年，积累了丰富的经验。

  在他们看来，最佳的方案就是先将体量巨大的中央商务区项目整体拿下，先搞小规模的开发进行预热。

  等到东洲市在经济高速发展、人口快速流入以及人均收入大幅提升的三重刺激下，房价、地价真正大幅上升起来，到时候无论是加快中央商务区的开发进程，还是转让地块，无疑都是利益最大化的选择，而不是形势未明之时，就在限定时间内，将两百亿的巨资砸进来。

  做生意，没有这么做的。

  他们筹划这事，当然是第一时间找新任东洲市委书记的柳轶群商议。

  柳轶群承诺可以给长实集团与环泰国际联合进场的机会，但开发时限这个事，跟东洲实施国有建设用地转让招挂拍制度捆绑在一起，推行已经有三年多了，柳轶群可不觉得他这个市委书记能在这事上独断专行。

  柳轶群初步试探唐继华的态度是不行，今天就想着看看萧良那边有没有松动的可能，没想到萧良表现出来的态度，要比他们预料的强硬得多，甚至还当着这么多人的面，主张进一步缩短中央商业区的建成时限。

  这明摆是要赶长实集团出局。

  刘柏坐下来，将刚才在云社夜游时的沟通，告诉丁文江、韩振亚、崔永埈他们。

  丁文江咂嘴说道：“萧良是这个态度，那就没有转圜的余地了啊！”

  “这事很可能不单单是东洲吧？”刘柏一路上想得比较多，微微皱着眉头说道，“还有不到四个月，王相泉就有可能离任，到时候真要是罗智林与刘柏搭班子，要是罗智林在省常委班子会议上提一下这个标准，真就很难说影响有多深远了啊！”

  韩振亚、韩振国也有意进军地产，甚至已经在新宏亚科技之外，注册了地产公司，在秣陵拿了一块很小的地进行试水。

  听刘柏这么说，他们也都意识到问题出在哪里。

  不管怎么说，一个城市的党员干部群体意识，还是希望城市的建设，能越快越好，也更符合大部分党员干部的实际利益。

  没有谁会希望看到开发商拿地之后，长时间囤在手里不开发，让城市的核心像伤疤一样留下缺口——这既不会给大部分人带来实际的利益，还影响政绩。

  然而限期开发的规则制定是不是合理，有没有必要，这在房地产市场还处于起步阶段的中国，还是一个新的命题，目前全国并无统一的标准。

  对长实集团来说，现在最担忧的应该是有像罗智林这样的人物站出来推动，各地市再推行这一规则，就会变得顺理成章。

  甚至从地方保护的角度，长实集团这样的强龙，想要进入江省各地市拿地产项目，受到的限制只会更大，很有可能竞争不过地方上的房企。

  “今天真是长见识了，真有这样没家教的冚家铲！”

  黄永峰手夹着雪茄，虽然他这句脏话是微笑着吐出来，却有一种咬牙入肉的恼恨。

  不要以为大佬就没有臭脾气了。

  崔永埈、李钟贤则是看热闹。

  中国虽然加入世贸组织了，也承诺会逐步放开金融、房地产市场，但短时间内韩资就不要指望能进入中国内地的商品房市场。

  港资在内地虽然等同外资处理，但在房地产市场却很早就优先放开了。

  现在的问题，不仅萧良不给长实集团进入东洲市的机会，甚至罗智林还有可能不给长实集团进入江省的机会，他们不看热闹看啥？

  “柳书记就没有一个态度？”韩振亚看向今晚到沈园参加酒宴的郑仲湘、刘柏，想知道柳轶群是什么态度。

  柳轶群到底是东洲班子的一把手，只要柳轶群有态度，外有长实集团这样的强援，还怕这事撬不出点缝隙出来？

  郑仲湘没有作声，刘柏摇了摇头，说道：“走回梅坞街之后，柳轶群就没有谈过这个话题，还一脸故作轻松、与此无关的样子！”

  “软蛋！”韩振国骂了一声。

  “柳书记的选择，其实也能理解。”丁文江说道。

  他没有说透，但相信在座大部分人都知道柳轶群一度跟孙仰军、沈君鹏走得极近，孙仰军潜逃出国了，但沈君鹏现在成了星源系或者说东洲系的一分子，谁知道他手里抓了柳轶群多少把柄？

  至少柳轶群不敢赌。

  他们在柳轶群身上下太大的功夫，很可能也是白用功。

  “要照我说啊，东洲的条件并非独一无二，”韩振亚说道，“萧良这么护食，又事实上将东洲经营成铁板一块了，我们硬挤进来，除了再闹个鸡飞蛋打，似乎也没有更多的好处，为什么不另起炉灶呢？”

  众人都朝韩振亚看过去，不知道他所谓的另起炉灶是指什么，在什么地方起……

  第872章 心虚

  朱鸿召、朱璐以及苏利文、熊玉琼他们都进入养生的年纪了，与罗智林、萧长华也很快前往狮山湾鹏欣国际大酒店休息。

  萧良与许建强、熊志远、夏侯江他们是夜猫子，再说萧良明天一早就回秣陵，不参加会议，熊志远、夏侯江今天晚上当然不放过他。

  晚宴规模没想搞太大，萧意、叶晓华、顾培军、徐立桓、何雪晴以及朱玮兴等人都没有参加，这时候才跑到沈园来；许建强还特意将高晓军给喊了过来。

  高晓军作为泛华建设副董事长、总裁，持有泛华建设25%的股份，仅次于许建强、徐亚云夫妇控股的泛华集团（40%）。

  黄永峰、郑仲湘今天硬凑到酒局上来，暴露出长实集团染指新城区中央商务区项目的意图。

  虽然萧良今天是他近年来难得一次直接插手东洲地方业务，也表露出强硬的姿态，但不意味着长实集团就知难而退。

  许建强特意将高晓军也喊过来，就是将今晚发生的事告诉他。

  “长实集团实力这么强，他们要横插一脚，真就难说了啊！”

  了解过情况，高晓军他们心虚得直皱眉头。

  他们又不像萧良，早就从前世发生的诸多事情里面，看透长实系及郑家的虚实，高晓军他们还是担心中央商务区这个项目，很有可能会旁落他家。

  泛华建设合并新辉建筑之后，立足狮山湾发展施工建设及房地产开发为主，近四年来获得长足的发展，净资产已经增加到十六亿，总资产更是超过三十亿，在区域房企已经可以说是很具实力了。

  然而以此时的泛华建设，去承接新城区预计总投资可能超过两百亿的中央商务区项目，高晓军他们心里已经很没底了，更何况说是跟长实集团竞争？

  长实集团是什么样的存在？

  市值长期在六千亿到八千亿之间波动的长实集团，此时在高晓军他们眼里，是绝对值得仰望的庞然大物，而地产开发又是长实集团的主营业务，做过上百亿级别的项目早不止一起两起了。

  高晓军他们甚至不晓得萧良的强势表态，真就能让长实集团知难而退。

  毕竟长实集团在燕京做的云和国际广场项目，总投资就超过一百六十亿，九六年开工建设，目前已经完成初装竣备，预计零四年初彻底建成。

  投资如此巨大的云和国际广场，建设周期从头到尾也就八年。

  “你们不要考虑别的，”萧良点了一支烟，说道，“长实集团硬要挤进来，你们确实没有条件跟他们竞争，老老实实做别的地产项目就行。未来东洲的城市建设规模很大，不可能没有食抢。你们现在要考虑的，就是长实集团不敢入局，你们能不能在八年时间里，将这个项目建成。咱们不能到八年之后，被长实集团及郑家抽脸，对不对？”

  “八年时间，每年二十亿投资打底，关键除了无法套现的大量自持商业，第一时间还要建成总投资逾二十亿的国际会展中心及中央公园，基本上要大规模缩减狮山湾新城的建设才能勉强完成任务！”

  高晓军只能依照目前的房地产行情进行判断，心里有些发怵的说道，

  “不过，市里真要将这么重大的建设任务交给我们，我们死活也是要保质保量保期限完成的。”

  “你真不考虑拿点资金投进来？”

  许建强看向萧良，问道，

  “你不进来，大家心里真的没底啊！泛华建设之前操刀最大规模的项目，总投资也就二三十亿，还是单纯的住房项目。中央商务区有住宅，有高端酒店，有大型商场与综合商业区，有地下空间，有国际会展中心，还有社区活动中心，有一批写字楼，我们是真没有经验…………”

  “我肯定不进去啊，”萧良很坚定地摇头道，“你都说了，太多事都没有经验，我要是一脚踏进去，还不整天被你们烦死？你们不要劝我了，这个市场再有潜力、诱惑力，我也不会进去了，我现在只想守好自己的一亩三分地！”

  萧良已经完成在海外科技股上的布局，历史轨迹不发生大的偏转，哪怕星源、鸿盈以及蜗巢科技做失败了，华人首富这个宝座也不可能从他屁股下被人抢走，他何苦还来趟这浑水？

  当然，他不是看低房地产企业。

  中国当前有迫切的城市基础建设以及城镇化的需要，不要说农民进城了，就算是城里的市民，居住条件普遍都低得吓人。