新官路商途 新官路商途 第599节

  想要尽可能缩短城镇建设与城镇化的进程，同时还要更大规模的促进乡村就业以及制造业、金融服务业的发展，哪怕明知道发展房地产，未来会带来很大的负面作用，但依旧是眼下不多的一个选择。

  不过，他除了不会玩资本无限繁殖外，主要还是中央商务区项目体量太大。

  单纯以建筑面积计，是长实集团燕京云和国际广场的五倍，涉及住宅、商场、写字楼、综合商业街区、超大型会展中心、体育文娱中心、公园等不同的复杂地产业态。

  他真要趟进这浑水，肯定会被高晓军他们烦死。

  其他事，他还做不做了？

  他哪有那么多的精力兼顾所有？

  “你笃定长实集团会被你挡在门外？”许建强问道。

  “这个也是我现在打算抽点时间跟你们详细谈的，”

  萧良说道，

  “东洲城区今年年初的住宅、写字楼均价在两千四百元每平方米，到明年初继续温和上涨，预计会达到两千七八的样子。而高标准建设中央商务区，国际会展中心需要垫资建设，建成后的运营，也要做好长期亏损的准备。另外，高规格的写字楼，每平米的建筑装潢成本不会低于三千，短时间内销量不要指望太好；自持商业短期沉淀的成本更高，孕育成熟需要时间——可能唯一能盈利的项目，就是占到一半面积的住宅部分了。不过，倘若单纯以明后年的房价进行衡量，住宅部分即便有利润，似乎也不会太高。也就是说，除非未来十年，国内房地产以及房价出现井喷式发展，要不然整个中央商务区项目铁定会亏损，缺口可能还不小。所以，在当前限定的诸多条件下，敢于接这个项目的要具备两个条件：一是对国内经济发展要极其乐观，二是要有高度参与城市建设发展的热忱。长实集团两个条件都不具备，当然会被关在门外。当然，你们也不要说先接下项目，并不具备强烈的信心跟责任心，而是后面指望市里能更改限定条件——我真丢不起这人。甚至，不仅东洲要如此限制，我接下来还要找罗书记细谈一下，为促进城市更新建设，江省其他地市该加的限制还是要加。”

  “照你这么一说，咱高总心里更是打鼓了。”徐立桓笑道。

  “奶奶的，我要是已经将十个亿揣自己兜里了，能比你还轻松！”高晓军见徐立桓手里的烟抽完了，拔出一根烟朝他扔过去，笑骂道。

  高晓军对泛华建设持股是低于泛华集团，但泛华集团又不是单纯就许建强、徐亚云夫妇完全持股。

  真正穿透下来，高晓军才是泛华建设的第一大股东，也是他这些年跟着星源系同步发展的心血所在。

  徐立桓与纪红群作为新鸿臣管理层仅次于何雪晴、朱玮兴的巨头，持有新鸿臣的股份穿透下来，随着新鸿臣股价年后节节攀升，市值已经超过十亿港元。

  新鸿臣的合并，确实为东洲批量创造了一批超级富豪，何雪晴持股市值接近二十亿港元，顾培军（顾雄）持股市值十五亿港元，徐立桓、纪红群以及张斐丽次之，约六到十亿港元不等，千万百万富翁更是惠及八百余中下层管理。

  说实话，萧良现在反而担心原南亭集团的管理层，因为个人财富的增涨出现懈怠，失去创业之初的坚韧。

  也许何雪晴、徐立桓、纪红群他们的事业心足够强、足够旺盛，但更大规模的管理层，却未必能不忘初心。

  当然，萧良坚决不插手房地产，也已经学会对新鸿臣放手。

  新鸿臣未来能否维持稳定的高速成长，至少能与经济发展保持同步，更多考验的还是何雪晴、朱玮兴他们的坚韧与智慧。

  “你坚持不伸一把援手，我们这次真要考虑，将万家优品完全吸并进泛华商业了啊？”许建强看向萧良问道。

  “萧意没意见，我肯定支持啊，你们不要老问我的意见。”萧良看向萧意，说道。

  以前泛华集团对万家优品持有更多的股份，但万家优品还是与泛华商业保持独立发展，一直以来都是以萧良、叶晓秀为主。

  但是，倘若中央商务区这个项目的商业部分完全自持，未来对泛华建设的资金占用太恐怖了。

  所以，许建强、高晓军他们需要资本实力更为强大的泛华商业，能够站出来承接中央商务区的自持商业部分，以便泛华建设能集中有限的资金，更加专注于地产开发建设。

  相关方案许建强、萧意、高晓军他们早就讨论过，包括中央商务区范围内城市综合体，会由泛华商业承担投资、运营的责任。

  只是他们一直想引诱萧良参与进来，才没有最终拿定主意。

  现在见萧良态度“坚定”，许建强也就打消继续劝说的念头，决定尽快推动泛华商业对万家优品的吸并。

  届时泛华商业就将变成一家连锁便店覆盖华东东区，兼营多家大型超市、七十万平方米综批业态，对跨境电商进行控股，接下来还要进入城市综合体商业业态，估值超过百亿的超大型商业巨头。

  也只有这样，他们才算初步完成承接中央商务区项目的准备工作。

  第873章 东洲布局

  “我九七年就从国内经济体制改革以及全球产业加速转移等方面，预测中国经济总量将在两千一零年前后超越日本，我现在肯定更坚定这点。而在这个大的背景之下，你们对国内房地产市场的发展，也要更有信心。除了经济发展带动住房需求提升外，我们更不能忽视掉国家促进城市建设发展的决心跟执行力。这也注定我们国家的城镇化率进程，要比欧美日韩快得多。截止今年年初，全国城镇率为38%，城镇人均住房面积为二十二平方米，我预测到一零年前后，这两个数字都将提升四成左右。我建议你们就照这两个数字调整泛华建设的发展策略。不过，等哪天全国城镇率达到60%或者65%了，你们就要足够谨慎起来……”

  历史的车轮已经滚滚碾压到两千零二年的劳动节前夕了。

  自九八年以来，国内房地产市场一直处于小步快进的持续上涨中，全国总的投资规模也在不知不觉间突破万亿。

  各省市除了地产开发队伍在持续扩大中，包括取消福利分房、商业贷款、公积金、土地转让制度、商品房预售等等配套措施与制度，也都相继建立起来了。

  相当一部分普通人，这时候都能看到国内经济长期向好以及房地产市场将长期受益的趋势。

  黄永峰代表长实集团，意图染指新城区的中央商务区项目，背后更是有相对强的信心作为支撑。

  萧良这时候更明确的去谈接下来国内房地产市场十年发展趋势，也不算突兀。

  现在鼓动泛华建设步伐迈得更大一些，以更快的速度，更强的力度，带动东洲的房地产市场建设，一方面能更快推动东洲的城镇化建设，另一方面推出更充裕的商品房供应，也能有效抑制房价的快速上涨，以便更多的人付出更少的上车成本。

  众人早已经将萧良的话奉为圭臬，萧良却很少对国内房地产市场的发展趋势发表意见——

  许建强现在回想起来，萧良之前有关房地产市场有过两次主要的论述：

  一次是他们认识之初，萧良对房地产的洞悉狠狠震惊了他；随后萧良建议泛华全力转型做综合批发市场，这也算商贸与商业地产结合的一个范畴。

  对接全国市场并重点发展线上线下对外贸易，泛华新世界广场目前已经建成运营c馆，总运营面积突破六十万平方米。

  还有一次就是泛华建设合并新辉建筑，加大狮山湾临港新城的建设进程，萧良也是难得的站出来明确表态。

  当然，狮山湾这几年临港新城及港区、临港工业园的大规模快速建设，也并非仅有泛华建设一家受益，得到快速成长。

  狮山港开发建设集团以及东洲市属房地产公司、狮山县属房地产公司、云社镇为新镇区开发建设成立的镇属开发公司等等，都参与了狮山湾的建设。

  肖瑞经营水泥生意的同时，九八年也注册成立了房产公司，目前在狮山湾以及东洲城区各有一个房产项目在做。

  周林前期主要从事酒店、餐饮，九九年也成立地产公司，年后还向新鸿臣董事会提出减持申请，计划将她名下所持百分之零点七的股份全部清空，用于加强锦绣集团的酒店及地产业务发展。

  最初仅仅是承包云社镇招待所的周林，大概是星源嫡系之外，云社镇受益最大的个体了。

  当然她当初将承包招待所之外的所有个人资金，都拿出来投入到卫雄包装新材料的发展，也是少有的魄力。

  卫雄包装新材料合并到南亭集团时，有一些小投资人选择拿现金退出，周林也是少数坚定跟着张卫、张斐丽选择转股加入南亭集团的投资人。

  也是如此，她才能在南亭集团合并到新鸿臣之中时，利益得到最大化。

  虽然新鸿臣未来还有很大的成长空间，但周林选择清仓退出，甚至张卫也考虑减持一部分股份，萧良也是尊重他们的选择。

  事实上他们的股票在香港证券市场公开减持，套现回内地发展，一方面是未来的增值幅度未必就低了，另一方面这也是为东洲的地方发展提供更充足的子弹。

  难得见萧良愿意就其他领域多聊聊，许建强也抓住机会多问：“万家优品合并进泛华商业，添美网接下来发展，你有什么好的建议给我们？你预计添美网什么时候能在纳斯达克上市？”

  星视通讯电子一季度手机业绩大爆之前，郑仲湘为了缓解星视电讯面临的危机，大刀阔斧清理互联网科技领域的投资。

  元旦之后，万家优品联合盈投控股，接盘了星视电讯所持的添美网20%的股份。

  万家优品参加接盘，主要还是这两年连锁便利业务往华东地区铺开，在各地建立了物流仓储中心。

  而添美网目前的互联网商城以自营业务为主，对线下仓储物流系统的依赖性极高，双方在这一方面存在资源互补。

  万家优品、盈投控股这次承接的股份，再加上熊志远之前的注资，泛星源系持有添美网的股份高达40%，变成实际控制人。

  现在万家优品合并进泛华商业，变成泛华商业参与对添美网的持股，许建强就得与熊志远他们一起，全盘考虑添美网后续的发展问题，得关注全球科技股什么时候能真正复苏，什么时候添美网能在纳斯达克上市融资！

  添美网目前还处于亏损状况，很可能接下来相当长一段时间都不可能盈利。

  泛华商业盈投控股以及熊志远个人，资金也是有限的，有更需要的地方，添美网后续的经营及业务扩张，最好的办法就是作为科技公司，到对盈利没有硬性限制的纳期达克上市融资。

  “我只能说随着经济的发展，国内电商市场规模相当庞大，但添美网将来如何走，还得是你们在实践中摸索，”萧良说道，“至于纳斯达克的复苏，其实已经有一些迹象了。想要恢复到两千年初的巅峰，时间可能会相当长的漫长，但优质科技公司的上市融资，很快就会变得容易。恐慌只是一时的，优质互联网科技公司所带来的投资机会，不是所有投资机构都漠视的。”

  国内电商市场的主流发展模式，自营商城及平台皆有，不同的发展阶段，对线下物流仓储体系的需求以及与社区便利连锁、社区团购的结合，都有不同的特点。

  这不是萧良今天坐在沈园二脚高跷胡吹两句就能说明白的，还是需要添美网以及参与添美网运营决策的熊志远、许建强、萧意他们，在实践中一步步摸索。

  而趋势网目前也拥有门户网站与即时通讯技术的完美开局，但如何在这样的基础之上真正做大做强，也不是萧良扯几句话能决定的事情。

  事实上前世企鹅网也远非在即时通讯市场做到全国第一时，就立足不败之地了。

  萧良拍拍屁股站起来，结束今晚的谈话。

  东洲这边的产业布局，基本上都已经完成，往后发展主要还是要看各人的坚韧与否。

  次日一早，萧良起床后也没有急着离开东洲，应ac推动力新接触的投资人科伯德的邀请，上午又通过视频进行了一次长谈。

  蜗巢科技在超高功率交流感应电机以及电子电气控制技术方向，积累很一般，主要的技术优势，还是集中在锂电动力系统上。

  ac推动力，在通用ev-1汽车的基础上，以蜗巢科技的锂电动力系统，替代原有的铅酸电池系统，续航里程突破五百公里，在美国是引起了小小的轰动。

  不过，蜗巢科技的锂电动力系统并没有引起重视。

  毕竟ac推动力花了三个月的时间，仅仅是进行了一次改造试验，初步验证了锂电在续航上的优越性——这也是锂电的最大优势。

  蜗巢科技的锂电动力系统，其他技术优势与积累，在一次性的续航行程展示中，也没有机会展示出来。

  科伯德关注到ac推动力的这次改造展示，萌生了基于锂电研究新能源电动汽车的念想，也没有想着找ac推动力或蜗巢科技合作，而是想自己组建新的汽车公司。

  科伯德一开始的惯性思维，甚至以为最好的锂电技术在日本，联系东芝、松下、恩益等公司寻求合作，不仅被拒绝，甚至还被勒令禁止使用其产品，进行相关的试验。

  东芝、松下、恩益电气等日系公司，都很清楚锂电池的稳定性与一致性，要比铅酸电池差得多。

  特别是数千节锂电组成动力系统，没有足够的安全措施，简直就是一个炸药包。

  东芝、松下以及恩益电气等日系公司，都担心科伯德的公司，拿他们的锂电产品进行新能源汽车开发，发生严重的安全事故后，有损到他们的商誉。

  在这种情况下，科伯德才被迫回头找ac推动力，谈他发展跑车型电动汽车的计划。

  通过短短十多天的接触，科伯德对ac推动力采用的锂电动力系统也有了比较深的了解，才发现蜗巢科技在锂电一致性、热失控、电源管理以及动力系统结构等等领域，已经远远走在东芝、松下、恩益电气等日韩公司的前头了，甚至星源时代在领先于日韩的电池技术基础上，专门制造安全性能更强的圆柱形钢壳锂电池。

  而东芝这些日韩公司甚至还没敢尝试，都没有起步。

  虽然跑车型电动汽车，要在高压高功率电控系统与变速箱协调之间，做全新的系统性研发，但有蜗巢科技已经趋于成熟的锂电动力系统，科伯德相信两年时间，他就有把握率领工程技术团队，开发成熟的产品出来。

  之前会议，萧良与星源系的高层并没有表态，科伯德揣测不到萧良的真实想法。

  他担心萧良太过保守，令他的期待落实，才提出单独进行视频通话以及进一步来中国考察的要求。

  通过视频与科伯德沟通了整个上午，萧良最终被科伯德“说服”，接纳他的建议：

  ac推动力管理层多数人偏保守，就继续维持原先的普通型锂电动汽车技术路线，科伯德会吸纳ac推动力里更为积极的工程研究人员，组建全新的汽车公司，研究跑车型锂电动汽车技术路线。

  两者技术路线并行，各自寻找融资。

  蜗巢科技提供锂电动力系统以及其他功能模组、部件开发等技术支持，在两家公司都分别持有10%的股份——ac推动力提供电机技术支持，也将在科伯德的新公司持有10%的股份。

  当然，蜗巢科技将始终掌握锂电动力系统的完整技术权力，而未来在电机、电控等领域的技术专利，则照三方的贡献比例进行分配。

  另外，蜗巢科技还从ac推动力手里买下异步感应电机的基础技术授权，可以在此基础上，开发自己的异步电机技术，也可以将一部分技术，应用于电机院正开发的高压高功率同步永磁电机技术上。

  哪怕蜗巢科技在高功率电机、电控技术上的积累弱了一些，萧良还是要尽最大可能、尽快补足这两条短腿，掌控完整的三电技术……

  第874章 岔道