文豪1913：行走在民国 第70章 杂税猛如虎啊（八更，2万字，不是小狗）

第70章 杂税猛如虎啊（八更，2万字，不是小狗）

方简兮掰著手指，“除此之外，还有警捐、巡捕捐、教育捐————”

教育捐是一次性的，多是不多。可警捐、巡捕捐就让人头疼，合起来叫房捐，听著像是捐赠，其实就是一种专门税，是警察厅收取专门发放警餉的专款。

房捐按各户房间数目，分楼房、瓦房、灰房三种等级计征。

钱夏一算三进四合院房间数，咬牙切齿：“这得多少钱，还每个月都收？！

说是这么说，事关巡警工资的钱，谁敢不交试试？希望那帮“臭脚巡”堵门的时候，也有胆气说一声“试试就逝世”。房捐其实有点像是现代美利坚的房產税，他们是用在本区域的教育和治安，交的多警察就多，教育就好，算是富人区，安全有些保障。交得少？那就少点警察，天一黑你们隨便“人类清除计划”，管你死活呢。死得差不多了，白天警察出来洗地，说不定耗材还能再挣一笔。

区別就在於，美利坚的房產税是真有用，民国的房捐就算是交了，巡警还是不管你死活。

这还是买房时候的各项开销，方简兮租的房子想接通自来水，自来水安装费就要好几十块，她立马就打消了念头。要是林砚之和钱夏钱多了没处花，想要安装一台时髦的手摇电话机，起步就是500块。

这些杂七杂八的开销听得钱夏倒吸一口凉气，感觉院子里面都凉快了许多。

钱夏听得直跺脚：“抢钱吶，这就是抢钱啊！”

“砚之，你怎么一点反应都没有？”

如何呢？又能怎？

买房纳税又不是现在才有，古今中外没有例外，无外乎就是多少的问题。现代买房超过144平方契税也要3个点，三进四合院都多少个144平方了？还有满二唯一、满五唯一，不符合的也得按照5个点收税，房屋增值部分20%或总价1%的增值税，新房还得一次性缴纳2—3个点的公共维修基金——.——

习惯了。

买房的烦恼是普遍的。小舒在散文中写过，“在北平，找房如寻宝。好房子早被军阀、官僚占了；剩下的不是漏雨，就是邻家吵闹。你若是个穷教员，连个四合院的耳房都未必租得起。”

周先生在魔都租房，不仅要付月租，还得先付500大洋的“顶费”给前任房客，才能获得承租权，只能无奈感慨“在魔都，房子不是给人住的，是给钱住的。”胡適之一生从未买过房，长期租房居住，他坦言“非不愿也，实不能也”。

也就是张恨水，靠著丰厚的稿费，在北平买下了一座四合院，成为当时文人中的少数例外。

所以林砚之选择从通俗小说开始是非常明智的，真要是搞学术、写严肃小说，估摸著得租好久的房。

与其自己瞎琢磨、被人坑，不如找个靠谱的掮客帮忙。一个合適的掮客，虽然会挣点中介费，但至少能帮著核实產权、规避风险，省得最后落得个人財两空的下场。

而他身边，恰好就有个现成的合適人选。钱贵这人混跡多年，人脉广、路子野。

第二天一早，钱贵日常在裕泰茶馆晃悠，茶馆就是三教九流齐聚的地方，最適合寻找机遇。

被林砚之找上要看房的时候，他还以为林砚之对现在住的院子不满意，连忙陪著笑脸赔罪：“林先生，是不是孙三儿那龟孙忽悠您了？您放心，要是院子有什么不满意的，能改的我立马让他改，改不成的我就让他给您换，保准让您满意为止！”

钱夏站在一旁看得目瞪口呆：“乖乖，你找的这房牙，態度怎么这么好？”

“瞧这位先生说的，我哪里是什么房牙，就是个中间人，靠帮人牵线搭桥混口饭吃罢了。”

房牙其实就是房產中介，好听点也可以解释为房產经纪人。房牙的名声不算太好，毕竟不坑不骗怎么发財呢。

一听要买房，还是两个人都要买，至少是三进四合院，钱贵心里头狂喜不已。

少则五千，多则一万块，友情价收四个点中介费，那也是200到400块的收益，大单子啊！

这才不过两个月，直接就要买房，钱贵猜想肯定是林砚之家里帮衬，东洋留学穷鬼多，能去美利坚的肯定有点家底的。反正，能够一次性拿出那么多钱的人，都不是他钱贵能够惹得起的。

他当初就觉得奇怪，怎么租房只愿意付三个月的，原来人家从一开始就打算先落脚，再买房扎根。

“嘿，林先生，钱先生，买房找我您可就找对人了！”钱贵拍著胸脯道，“你要是唤別的房牙，不坑你个千八百块，你都別想见到什么像样点的房子。这里头的花头可多了，当初洋鬼子打进京城，多少人就跑了，还有人直接就没了，房子很多时候说不清楚到底是谁的，这就得看红契和白契，红的要贵点，白的便宜但说不定原主过两年就回来，拿著过去的地契房契来要回去。”

红契就是经官府盖章的契税凭证，白契则是民间私契，红契更具法律效力。

但由於產权登记制度不完善，无法通过官方系统查询抵押、查封或共有权情况，存在一房多卖风险，所以哪怕是红契也不是百分之百保险。

中介要是尽心，可以调查和走访，若是不用心，那就隨便敷衍了事，反正出了岔子的时候他都不知道跑哪去了。

“这里头那么多门道？”钱夏听得咋舌，心里暗自庆幸找了钱贵，不然自己肯定得被坑。

城市套路多，我要回农村。

“不止呢，如今不少好房子基本不外流，都是达官显贵內部成交，一半的房牙听都没听过，想要看房、找房，全得托关係、找熟人打听。”钱贵嘿一声，“恰好我和那帮八旗子弟玩得好，別看他们落寞了，家里头房產还是硬邦邦。跟洋人那边我也能说得上话，有些洋人当年进京城抢了不少好房子，现在想要回国，急著变现，价格也公道————”

钱贵这般自夸，无非就是想证明自己门路广、能力强，让林砚之和钱夏放心把买房的事交给自己。

“我跟林先生也算是老生意了，你们就儘管提要求，找房的事包在我身上。”

“中介费就按4个点算，买卖双方各出一半，除此之外，要是还有別的杂七杂八的开销，都由我来承担，绝不额外多要你们一分钱。”

钱夏听得心里头舒坦，原本是5个点，这就给降了1个。久贫乍富，能省一点是一点。

“我要內城三进四合院，最好是通了自来水，要是能通电最好。”钱夏提了要求，撇了一眼补充道，“最好是能和砚之做个邻居。”

钱夏提了一堆要求，钱贵都是应了下来。

等钱夏心满意足地回房间，钱贵才凑到林砚之身边：“林先生，您有什么格外的要求？”

这人確实滑头和机敏，看出两个人中真正做主的还是林砚之。

“如果是能够通电就再好不过。”林砚之补充了一句。

实在是夜里写作时，油灯用著难受，不如电灯亮堂。

“这就得在东西交民巷附近找了，那儿的电稳定些。”

北平最早的电厂在西苑，就装了一台发电机组和用电设备，供宫內照明用电。后来在前门西城根建设电厂，有5.2千伏配电电网，向城区和关厢供电，这是北平地区配电电网第一次投入运行。前门电厂的发电机组总容量为3035千瓦，现代稍微大些的工厂都不够用。

“对了，有个事情还得让你出面帮忙处理一下。”林砚之说了一下方简兮的遭遇。

钱贵一脸惊诧：“方小姐，你怎么在那边租房子？”

方简兮憋出了两个字：“便宜。”

“確实。”钱贵没多过问，“那地方我也熟，之前混过一段时间，这是人家盯上你了。”

“帮忙修缮房子的也是他帮你找的？”

“你怎么知道？”

“那是人家看出你不差钱，才一口一口的吃，过两天就会找你说预算不够，让你加钱。修了一半，住不进去，別人不愿接手，租金还在一天天给————”

方简兮脾气上来了：“怎么能如此！”

“不过交给我就成，我找那边管事的，一天时间给您解决好嘍。”

为了拿下林砚之和钱夏的买房大单，解决方简兮租房的事情算是赠送，也是让这两位爷瞧瞧他钱贵的实力。

拱了拱手，钱贵就告退，才出门走了几步，他就停了下来，露出一副懊恼的神情，又掉头回来了。

林砚之奇怪地看著去而復返的钱贵。

钱贵一脸严肃：“林先生，有个事情，我不知道当讲不当讲。”

“有什么话直说，不必藏著掖著。”

“你们这一片有什么人有固定的车夫吗？”

住在这片的多是上不上下不下，几乎没人会僱佣一个专职的车夫。林砚之有些弄不清楚，按理来说，这事不应该是钱贵更了解吗？

钱贵警惕地左右扫了一下，小声道：“我早上来的时候，就觉得胡同口有个拉黄包车的不对劲，有客人来问价都不是很耐烦。刚我出去，他还搁那，眼神还总往咱们院子这边瞟，我感觉来者不善。”

林砚之心里咯噔一声。

钱贵这人和三教九流常打交道，看人极准，他既然这么说，那肯定不是凭