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“老潘，你开玩笑吧？”刘卫民有些惊讶，“这块地，復星的老郭不是早就盯上了？那是他的囊中之物。咱们去抢，不是虎口夺食吗？”
“老郭是盯上了，但他资金不够啊。”潘十亿压低了声音道：“但据我所知，绿城现在的资金炼非常紧张。只要我们资金充足，完全可以半路截胡。”
潘十亿看著刘卫民：“老刘，我知道你去年年底那个楼盘做的不错，手里现金流应该不少，咱们两家联手，拿下这块地。利润，对半分。”
刘卫民沉默了。
外滩的诱惑太大了。只要拿下这块地，京科地產就能彻底在华东站稳脚跟，甚至一跃成为全国性的一线房企。
但这样做的风险同样巨大。得罪復星，得罪绿城，这在沪市商圈，绝对是步险棋。
“小苏，你怎么看？”刘卫民突然转头，看向苏孟。
潘十亿有些诧异。这么大的几十亿的项目，刘卫民竟然去问一个二十出头的年轻人？
看来这个年轻人，在刘卫民心中的地位不低啊！
苏孟看著潘十亿手机上的地图。
前世的记忆翻涌。外滩8-1地块的爭夺战，地產圈无人不知，无人不晓，这场仗表面上是资金的较量，实则是股权设计的陷阱。潘十亿前世確实半路杀出，收购了绿城和证大的股份，企图控股，结果被郭广昌以“优先购买权”告上法庭，最终鸡飞蛋打。
这是一个深不见底的泥潭。
“潘总。”苏孟沉思一下，看著潘十亿道：“我觉得这块地，您拿不走。”
潘十亿脸上的笑容消失了，有些不悦道：“年轻人，话不要说得太满。在绝对的资本面前，没有拿不走的地。”
“潘总，我认为这不是资本的问题。”
“復星在最初签订合作协议时，一定设置了『母公司股权变动触发优先购买权』的条款。我觉得您就算花再多的钱，买下绿城和证大的股份，只要郭广昌不点头，您就进不了董事会。”
此言一出，潘十亿的脸色骤变。
他震惊地看著苏孟。
“你……到底是谁？”
苏孟耸了耸肩。
“刘董別误会，我就是个卖二手房的小中介。平时喜欢瞎琢磨行业里的事。”苏孟端起苏打水喝了一口，“不过，这事还真不是我信口开河。”
潘十亿双手交叉放在膝盖上，等待下文。
“我女朋友是法院系统的。”苏孟搬出了秦明月当挡箭牌，“她年前刚好在沪市进修，研究课题就是大型企业併购和网际网路金融的法律风险防范。”
“復星的郭总是资本运作的高手。他在跟绿城签协议的第一天，就防著別人来摘桃子。只要绿城母公司股权发生变更，或者试图引入第三方战略投资者，復星就有一票否决权。”
“而且不仅是否决，復星还可以按市场评估价，强行收购绿城手里的外滩地块份额。潘总，您如果现在花几十亿去买绿城的股份，一旦触发这个条款，您不仅进不了外滩项目的董事会，您的几十亿资金还会被长期冻结在官司里。”
潘十亿深吸一口气，脸色变幻不定。
他混跡商海大半辈子，手底下的法务团队全是顶尖精英。那帮人熬了半个月都没发现的漏洞，难道真的会被眼前这个二十出头的年轻人一语道破吗？
如果真按原计划推进，soho中国的现金流会被瞬间抽乾。
至於他女朋友是不是真的研究过这种案例的说辞，潘十亿根本不在乎真假。
商场只看结果。结果就是，苏孟或许能帮他避开了一个深不见底的泥潭。
潘十亿没有多表態。他伸手探进西装內衬口袋，摸出一张黑色的卡片，递给苏孟。
苏孟双手接过。卡片上没有头衔，没有公司名称，只有一个名字和一串十一位的手机號码。
这应该是潘十亿的私人名片。
刘卫民在旁边看得眼皮狂跳，他太清楚这张名片的分量了。
京城地產圈，多少人想请潘十亿吃顿饭都找不到门路。这张名片代表的不仅仅是联繫方式，更是一张入场券，一张能进入潘十亿圈子的入场券。
“这事我会安排团队去详细调查。如果情况属实，我潘某人欠你一个大人情。”
让soho中国的掌门人欠一个人情，这面子大过天。
苏孟把名片郑重收进口袋。
“潘总客气，能帮上忙是我的荣幸。”
危机解除，潘十亿並没有起身离开的意思。他对眼前这个年轻人產生了浓厚的兴趣。
能让刘卫民带在身边，又能一口道破百亿併购案的核心机密，绝不是普通中介那么简单。
“小苏眼光如此毒辣。那你觉得，今年的地產市场会怎么走？”
大佬的考教来了。
苏孟没有急著回答，反而笑问道。
“潘总主做商业地產，对宏观经济的嗅觉应该是最敏锐的。您觉得呢？”
皮球又被踢了回来。
潘十亿笑了笑，指著大屏幕里主会场那些推杯换盏的同行。
“四万亿的资金放出来，市场上的钱太多了。这些钱总要找地方去。今年各地地王频出，大家都在抢规模。”
潘十亿给出判断，“我觉得，短期內，一路高歌猛进是必然的。甚至大家都在赌明年的行情更好。”
刘卫民在一旁点头赞同。
“老潘说得对。京城的房价已经压不住了。开发商只能硬著头皮往前冲，先把地囤在手里再说。”
两位地產老炮达成共识。
苏孟却摇了摇头。
这个动作让潘十亿和刘卫民都愣住了。
“两位老总，我觉得，最多上半年，上面一定会出台调控政策。”
潘十亿收起了笑容，他越来越觉得这个年轻人有意思了。
“理由呢？”
“物极必反。四万亿是用来救市和搞基建的，不是给房地產吹泡沫的。现在实体製造业根本拿不到贷款。这是本末倒置。”
“而且，房价涨得太快了。老百姓掏空六个钱包都买不起一套刚需房。民怨太大。上面不可能坐视不管。”
苏孟作出了自己的判断。
“我觉得，国家极大概率会出台针对二套房的限制，甚至可能出台针对外地户口的限购令。直接锁死市场的流动性。”
听到这刘卫民有点难以置信了。
“限购？这不可能。那不是违背自由市场规律吗？”
苏孟自信的道：
“非常时期，必定用非常手段。”
“我想，高层下的结论可能是，房子是用来住的，不是用来炒的。”
